Отсутствие выделения долей в квартире: права собственности жены и мачехи, возможность получения мужем доли в подарок.

Если доли в квартире не выделены, такая ситуация попадает под определение общей долевой собственности. По нормам ГК РФ каждый из собственников общей долевой собственности владеет своей долей в совокупности с другими долями. В связи с этим, если жена подарит Вам свою долю в этой квартире, то после этого Вы станете собственником доли в квартире вместе с мачехой жены. Однако в случае общей долевой собственности вы не можете существенно изменить правовой режим имущества без добровольного согласия другого собственника.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы: 1. Договор купли-продажи или иной документ, подтверждающий приобретение квартиры. 2. Единую государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в которой содержится информация о том, кому принадлежит квартира на данный момент и какие доли в ней имеют жена и ее мачеха. 3. Свидетельство о наследовании, если квартира была унаследована или иной документ, подтверждающий законность притязаний на долю в квартире. 4. Какие-либо документы, свидетельствующие о самом факте спора между супругами и мачехой и об их намерениях в дальнейшем.

Относительно выделения долей в квартире, как долевой или общей собственности, это зависит от ряда обстоятельств, в частности, от наличия и содержания заключенных между супругами и мачехой договоров, а если таких договоров нет, от обстоятельств их совместной жизни и имущественных отношений. Стоит отметить, что если доли не выделены и данное имущество было приобретено до 1 марта 2005 года, то согласно нормам ГК РФ квартира будет являться общей долевой собственностью.

Относительно вопроса о том, возможно ли в данном случае, чтобы жена подарила мужу свою «долю» в этой квартире, нужно отметить, что это возможно только при условии, что жена является полноправным владельцем этой доли и не имеет на нее каких-либо обременений, в том числе ареста. Если же мачеха также является собственником этой квартиры и имеет на нее долю, то передача доли жены мужу без ее согласия может быть проблематичной. Необходимо провести юридический анализ в данной ситуации.

Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Долевая собственность на общее имущество" Статья 246 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Содержание долевой собственности на общее имущество" Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Общая долевая собственность" Статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Переход права собственности по договору купли-продажи" Статья 572 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Договор дарения"