Отсутствие сроков выписки из продаваемого дома для непрописанных собственников: проблемы для покупателя и риски конфликтов в договоре купли-продажи

Согласно Закону Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", пункт об указании сроков выписки из продаваемого дома в договоре купли-продажи не является обязательным и может быть пропущен. Однако, при наличии такой необходимости, данный пункт может быть дополнительно прописан сторонами в договоре. Следует отметить, что наличие или отсутствие данного пункта не влияет на законность сделки купли-продажи дома и земельного участка.

Для решения данного вопроса необходимо провести анализ законодательства Российской Федерации, касающегося купли-продажи недвижимости, а также документации, оформленной при сделке купли-продажи данного дома и земли. В частности, следует изучить текст договора купли-продажи, узнать, были ли учтены все требования, предусмотренные законодательством в данной области.

Если в договоре не указано требование о выписке из продаваемого дома, то возможны две ситуации. Во-первых, это может быть упущение продавца, который не указал данное требование по объективным или субъективным причинам. В таком случае необходимо обратиться к продавцу и договориться о внесении соответствующих изменений в договор. Во-вторых, закон не предписывает включать в договор купли-продажи такой пункт. В этом случае никакие дополнительные документы не понадобятся.

Если вы имеете в виду выписку из жилого помещения (регистрацию по месту жительства), то следует учитывать, что это регулируется другими нормативно-правовыми актами Российской Федерации, а именно Федеральным законом от 14.06.2019 № 120-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». В соответствии с этим законом, продавец должен открыть доступ покупателю в течение 30 дней к моменту подписания сделки к списку лиц, зарегистрированных в жилом помещении. В дальнейшем покупатель вправе выписаться при соблюдении установленных законодательством сроков и процедур.

Для ответа на данный вопрос необходимо знать законодательство конкретного субъекта Российской Федерации, поскольку нормы касательно указанного вопроса могут отличаться в различных регионах. Поэтому в данном случае статьи закона не могут быть указаны без уточнения места заключения договора и субъекта РФ, в котором находится продаваемый дом и земельный участок.