Как оформить кредит в банке под залог дома, купленного и продаваемого с оставшейся задолженностью?

Данное решение может быть неправомерным, поскольку покупатели не оплатили полную сумму за дом. Согласно законодательству Российской Федерации, передача права собственности на недвижимость возможна только после полной оплаты ее стоимости. Таким образом, оформить дом на покупателей нотариально, указывая задолженность, будет незаконным.

Если документы не зарегистрированы на нового покупателя, то долги по кредиту будут находиться на старых владельцах дома. Они будут нести ответственность за выплату кредита, поскольку собственность на недвижимость осталась у них. Незаконное оформление дома на покупателей не избавляет старых владельцев от ответственности за свои обязательства перед банком. Рекомендуется провести юридическую проверку данного вопроса и обратиться за консультацией к юристу либо в нотариальную контору.

Нотариальное оформление дома на покупателей со сведением о задолженности не запрещено законодательством Российской Федерации, но это может быть рискованным для продавца. Это может вызвать проблемы с покупателями, которые могут не возместить задолженность в установленный срок, что может привести к судебному разбирательству и выгону покупателей из дома. Кроме того, предоставление фиктивных сведений о задолженности может быть рассмотрено как мошенничество, что может повлечь за собой уголовную ответственность для продавца.

Если документы о передаче прав на дом покупателям не зарегистрированы, то долги находятся на продавце (старом владельце дома), и любые иски или требования, связанные с долгами, могут быть предъявлены к продавцу. Поэтому рекомендуется зарегистрировать документы о передаче прав на дом покупателям так, чтобы их права на дом были защищены и долги не висели на продавце.