Открытый кран на батарее: причина затопления соседей и ответственность домоуправления

Домоуправление и управляющая организация несут ответственность за готовность коммунальных систем к работе в зимний период, а также за правильное функционирование отопительных систем. Если было установлено, что причиной произошедшей ситуации является некачественная работа домоуправления, которое не проверило работу систем отопления и водоснабжения перед началом отопительного сезона, в том числе и не закрыло краны, то можно привлечь домоуправление к ответственности. Однако, следует учитывать, что ответственность будет зависеть от конкретных обстоятельств и доказательств, которые будут представлены сторонами.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Протокол осмотра системы отопления и водоснабжения здания, который должен составляться до начала отопительного сезона и содержать информацию об условиях эксплуатации системы, ее техническом состоянии, о состоянии батарей и труб, а также о закрытии кранов.

2. Распоряжение руководителя домоуправления о проведении проверки системы отопления и водоснабжения, о сроках и порядке проведения проверки.

3. Протокол проверки системы отопления и водоснабжения, в котором должны быть указаны выявленные недостатки и неисправности, а также рекомендации по их устранению.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, домоуправление несет ответственность за обеспечение безопасной эксплуатации систем отопления и водоснабжения здания, в том числе за проведение проверки и ремонт системы до начала отопительного сезона. Если вы считаете, что домоуправление не выполнило свои обязанности по проверке системы отопления и водоснабжения здания, вы можете обратиться в жилищную инспекцию для защиты своих прав.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае: 1) Статья 808 Гражданского Кодекса РФ - об ответственности за причинение вреда в результате аварии на инженерных коммуникациях; 2) Статья 1079 Гражданского Кодекса РФ - о договоре управления многоквартирным домом; 3) Статьи 10, 12, 15, 16, 19, 20 Закона РФ "Об объектах капитального строительства" - о требованиях к эксплуатации объектов капитального строительства, в том числе жилых домов; 4) Статья 93 Жилищного кодекса РФ - о порядке эксплуатации жилых помещений и обеспечении их жилыми условиями.