Открытие спец счета на дом: законность и условия взносов на капитальный ремонт

Здравствуйте!

Согласно законодательству Российской Федерации, управляющая организация может оказывать услуги по ведению специального счета для капитального ремонта многоквартирного дома только при наличии соответствующего решения общего собрания собственников помещений в данном доме.

Таким образом, если общее собрание уже приняло решение об открытии такого счета и определения взноса на его обслуживание, это будет законным решением, необходимым для выполнения обязательств по капитальному ремонту многоквартирного дома.

В случае если все собственники проголосуют за открытие такого счета, управляющая компания вправе уменьшить взносы на капитальный ремонт, если это будет решено общим собранием.

Относительно возможности оплаты ведения специального счета со счета капитального ремонта, это возможно только при наличии соответствующего решения общего собрания собственников помещений.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Устав домовладения или жилого комплекса. В нем должны быть прописаны права и обязанности управляющей компании, а также условия проведения ремонтных работ и способы их финансирования.

2. Дееспособность управляющей компании и полномочия ее руководителя. Убедитесь, что ваша управляющая компания обладает правами на проведение таких операций, как открытие специального счета на дом для взносов капиталовложений.

3. Решение общего собрания собственников квартир, зафиксированное в протоколе собрания. Этот документ будет доказательством того, что все собственники согласны с открытием специального счета на дом и оплатой его обслуживания.

4. Договор с банком о проведении операций по открытию и ведению специального счета на дом для взносов капиталовложений. В этом договоре следует указать размеры комиссионных и иных платежей, которые будут удерживаться на этом счету.

5. Справка о стоимости обслуживания специального счета на дом для взносов капиталовложений. Этот документ определяет размер платежа за обслуживание счета и повышает прозрачность финансовых операций по ведению счета.

Что касается возможности уменьшения взносов, то управляющая компания вправе изменить размер взноса только после проведения собрания собственников и принятия соответствующего решения. Вам следует обратить внимание на правила внесения изменений в размер взносов в устав домовладения или жилого комплекса.

Что касается варианта оплаты ведения специального счета на дом для взносов капиталовложений, то это возможно с согласия собственников, но в этом случае следует заключить дополнительный договор с банком об оплате его обслуживания. Также в этом договоре должны быть учтены все существующие комиссионные и иные платежи.

Статья 154 Жилищного кодекса РФ; Статьи 1301 - 1303 Гражданского кодекса РФ.