Капитальный ремонт: открытие спецсчета и уплата взносов в нашем доме. Грозит судебный иск за предыдущие 7 месяцев. Как защитить себя в суде.

Согласно Закону "О капитальном ремонте многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" оплата взносов на капитальный ремонт должна начаться не ранее, чем через 8 месяцев после опубликования региональной программы капитального ремонта. Если ТСЖ начало требовать взносы ранее установленного срока, то это действие является незаконным. Поэтому такое требование может быть оспорено в судебном порядке. Однако, если же вы сами согласились на взносы в период до установленного срока оплаты, то отказ от дальнейшей оплаты может быть признан незаконным. Поэтому в зависимости от того, было ли дано согласие на оплату ранее установленного срока, и будет приниматься судебное решение.

Для такого рода вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Учредительные документы ТСЖ, в которых должны быть прописаны полномочия председателя, процедуры принятия решений и порядок взыскания взносов;
2. Текст региональной программы по капитальному ремонту многоквартирных домов, опубликованной в вашем регионе, где указаны сроки начала оплаты взносов;
3. Документы, подтверждающие тот факт, что вы не являетесь членом ТСЖ.

В вашем вопросе отмечается, что решение ТСЖ о начале оплаты взносов на капитальный ремонт принималось до истечения срока, установленного региональной программой. Это не противоречит нормам закона, но предоставляет возможность для дальнейшего анализа обстоятельств.

Суд может рассматривать различные аргументы, которые могут помочь вам в данном случае. Например, вы можете указать на нарушение процедуры принятия решения ТСЖ о начале оплаты взносов, если эта процедура была установлена учредительными документами. Также можно указать на тот факт, что вы вносите средства по закону, что может помочь в снижении суммы долга (если долг уже существует).

Однако, в данном случае, как правило, будут иметь большее значение точность обоснования требований и аргументация сметы капитального ремонта, которую рассчитало ТСЖ. Возможно, вид ремонтных работ был излишне широким, или те работы, которые запланированы для выполнения в будущем, не должны были учитываться при расчете взносов.

В целом, рекомендуется обратиться к юристам, специализирующимся на данной сфере, которые смогут проанализировать все документы и обстоятельства для составления подробных и правильных доводов на защиту ваших интересов.

27.3 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" 154-ФЗ от 29.12.2004 "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" Федеральный закон от 24.07.2007 N 209-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" (в ред. от 11.07.2018) Федеральный закон от 26.12.2008 № 294-ФЗ "О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля" Федеральный закон от 07.08.2001 N 115-ФЗ "О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма" (в ред. от 27.07.2020)