Отказ в предоставлении ипотеки с государственной поддержкой на строительство жилого дома: разъяснение критериев завершенности строительства

Уважаемый Роман,

Согласно Постановлению правительства РФ № 566 от 23 апреля 2020 года, программа "Ипотека с государственной поддержкой" направлена на поддержку заемщиков, строящих жилые объекты своими силами на земельных участках на территории Российской Федерации или приобретенных заемщиками земельных участков на территории РФ. В соответствии с программой, методом финансирования является выдача кредита на строительство жилого дома.

Программа не предусматривает финансирование проектов, в которых построенный дом уже был зарегистрирован в ЕГРН и имеет статус жилого, но при этом не является пригодным для круглогодичного проживания.

Отказ банка в выдаче ипотеки имеет свою законную основу, в том числе изложенную вами: банк сообщил о несоответствии вашего дома требованиям, необходимым для применения программы "Ипотека с государственной поддержкой". Стоит обратить внимание, что банк не нарушает закон, отказывая в выдаче ипотеки в данном случае.

Надеюсь, данное разъяснение поможет вам понять обоснованность отказа банка.

С уважением, юрист.

Для решения вопроса необходимо предоставить банку следующие документы: 1. Документы на земельный участок, на котором расположен дом. 2. Документы на регистрацию дома в ЕГРН. 3. Документы, подтверждающие проведение работ по строительству дома, включая смету, акты выполненных работ и прочие финансовые документы. 4. Документы, подтверждающие готовность дома к круглогодичному проживанию, такие как технический план, заключение кадастрового инженера и прочие документы, подтверждающие наличие коммуникаций и т.д.

Важно отметить, что программа ипотеки с господдержкой предполагает возможность выдачи кредита на строительство жилого дома заемщиками своими силами на земельных участках, расположенных на территории Российской Федерации, но в рамках определенных требований. Например, условия программы могут включать требование о строительстве дома с нуля на голом участке. Однако, если данный требование не фиксировано в основном документе, то банк не может дополнительно усложнять процесс получения ипотеки.

Следовательно, в данном случае необходимо более детально изучить условия программы и требования банка для выдачи ипотеки. Это может помочь определить наличие возможностей для получения ипотеки на строительство жилого дома, особенно если в документах, предоставленных заемщиком, отражены все выполненные работы по строительству дома и его готовность к проживанию.

Статья 551 ГК РФ "Исполнение обязательств должником", статья 14 Федерального закона "О банках и банковской деятельности" от 02.12.1990 № 395-1.