Как получить ипотеку с государственной поддержкой на достройку жилого дома: разъяснение банка и правила программы

Согласно Постановлению Правительства РФ от 23 апреля 2020 г. N 566 "О государственной программе субсидирования процентных ставок по ипотечным кредитам на приобретение (в том числе по договорам купли-продажи), строительство (в том числе приобретенных по договорам купли-продажи), реконструкцию жилых домов и (или) квартир", заемщикам могут быть выданы ипотечные кредиты для строительства жилых домов своими силами на земельных участках, расположенных на территории РФ.

Однако, в связи с конкретными обстоятельствами Вашего случая, банк может отказать Вам в ипотеке, ссылаясь на то, что объект недостроен, и в соответствии с законодательством он не считается пригодным для круглогодичного проживания. Кадастровый инженер дает заключение о том, что объект дома достроен и пригоден для круглогодичного проживания при подготовке технического плана.

Таким образом, банк вправе отказать в выдаче ипотечного кредита, если по мнению банка, объект недостроен и не пригоден для круглогодичного проживания. В данном случае, необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана и заключения о готовности объекта для круглогодичного проживания.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы: 1. Копию заявления на ипотеку со всеми приложениями; 2. Документацию, подтверждающую регистрацию дома в ЕГРН (выписку); 3. Копию договора купли-продажи земельного участка, на котором расположен дом; 4. Копии всех документов, подтверждающих выполнение работ на данном этапе строительства дома, включая фотографии их результата; 5. Копию кадастрового плана земельного участка с указанием границ и площади; 6. Копию технического плана дома.

На основании представленных документов банк будет проверять соответствие условиям программы и принимать решение о предоставлении или отказе в выдаче ипотеки. При этом, постановление N 566 от 23 апреля 2020 г., устанавливающее условия программы, должно быть учтено при принятии решения. Таким образом, возможно, что банк откажет в выдаче ипотеки, так как ваш дом на данный момент не пригоден для круглогодичного проживания и не соответствует требованиям программы. Однако, каждый случай индивидуален, и для получения более точного ответа необходимо обратиться в банк напрямую или к юристу, специализирующемуся на данном вопросе.

Статьи закона, применимые к данному случаю, могут включать:

• Гражданский кодекс РФ
• Закон "О банках и банковской деятельности"
• Постановление Правительства РФ от 23 апреля 2020 года N 566 "О мерах государственной поддержки заемщиков по ипотечным кредитам на приобретение (в том числе по договорам долевого участия) жилых помещений или на строительство индивидуальных жилых домов на территории Российской Федерации".

Конкретные статьи зависят от характера спора и требований сторон. Например, в данном случае может быть применимым пункт 3 статьи 437 ГК РФ, который регулирует отношения между продавцом и покупателем при покупке товаров надлежащего качества, в том числе и при строительстве жилых домов. Также могут быть применимы отдельные положения Закона "О банках и банковской деятельности", касающиеся прав и обязанностей банков при предоставлении кредитов и ипотек.