Отказ в кадастровой регистрации земельных участков несоответствующих предельным размерам, возможность оспорения решения Росреестра на основании утвержденного градостроительного плана

Возможно оспорить решение Росреестра об отказе, если для земельных участков, предельные размеры которых не соответствуют предельным размерам, установленным градостроительными регламентами, предельными считаются фактические размеры, подтвержденные документацией по планировке территории, утвержденной до вступления в силу ПЗЗ. В данном случае имеется утвержденный градостроительный план с фактически существующими предельными размерами и отсутствуют основания для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и регистрации права на земельный участок.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Свидетельство на земельный участок, подлежащий разделу.

2. Решение единственного собственника об осуществлении раздела земельного участка.

3. ПЗЗ городского округа Красногорск.

4. Утвержденный градостроительный план существующего участка.

5. Документация по планировке территории, утвержденная до вступления в силу ПЗЗ.

Для оспаривания решения Росреестра об отказе необходимо предоставить доказательства того, что размер образуемых земельных участков не превышает фактических размеров, подтвержденных документацией по планировке территории, утвержденной до вступления в силу ПЗЗ. В данном случае, утвержденный градостроительный план может служить таким доказательством. Однако, следует учитывать, что в соответствии с законодательством Российской Федерации, градостроительный план не может изменять предельно допустимую площадь земельного участка, установленную ПЗЗ. Поэтому в данном случае необходимо уделить внимание аргументации и обоснованию требований к образованию земельных участков при разделе земельного участка в соответствии с ПЗЗ городского округа Красногорск.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут включать:

• Статья 39.6 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" - касающаяся процедуры проведения государственного кадастрового учета и регистрации прав на земельные участки;
• Статья 22 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" - в которой устанавливаются полномочия органов местного самоуправления по установлению градостроительных регламентов и правил землепользования и застройки территорий;
• Статья 17.22.4 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях - в которой описываются противоправные действия в сфере государственного кадастрового учета, подлежащие административной ответственности;
• Статья 53.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации - определяющая предельные размеры земельных участков в границах землепользования, установленных градостроительным регламентом;
• Статья 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации - регулирующая сферу использования земель и открытых пространств, в том числе по вопросам принятия решений о предельных размерах земельных участков и формировании местных правил землепользования и застройки.