Как оспорить отказ Росреестра и получить правильный межевой план: причины и решения проблем с границами земельных участков

Здравствуйте. Согласно статье 22 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", при уточнении границ земельного участка их местоположение должно определяться исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок или при отсутствии такого документа - на основании сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Если отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка, то их местоположение должно определяться в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

С учетом действующего законодательства можно предпринять следующие действия:

1. Обратиться к сельской администрации для получения схемы местоположения участка, либо к Росреестру для уточнения границ земельного участка.

2. В случае отказа сельской администрации и Росреестра от предоставления необходимых документов и положений, потенциально возможно подать иск в суд об установлении фактического местоположения границ земельного участка, используя имеющуюся документацию и любую другую доступную информацию.

3. При подаче иска на установление границ земельного участка важно использовать все доступные доказательства, чтобы подтвердить свое право на земельный участок и определить фактическое местоположение границ.

Для решения данного вопроса потребуется следующие документы:

1. Свидетельство о собственности на земельный участок;
2. Межевой план с увеличенной площадью участка;
3. Документы, определявшие местоположение границ земельного участка при его образовании (если они имеются);
4. Проект межевания территории (если имеется);
5. Соответствующие документы о планировке и застройке территории, которые могут использоваться для определения местоположения границ участка;
6. Письменные запросы и ответы от Росреестра МО и сельской администрации, отказывающиеся предоставить необходимые сведения.

Чтобы оспорить отказ Росреестра МО и сельской администрации по предоставлению необходимых сведений, необходимо обратиться в суд и предоставить все вышеуказанные документы вместе с подробным обоснованием своих требований. В суде будет рассмотрен обоснованный запрос на предоставление необходимых документов и свидетельства о собственности на земельный участок, и, возможно, признание недействительностью действий Росреестра МО и сельской администрации, которые отказались предоставить необходимые сведения.

Статья 70 Федерального Закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ; Часть 10 статьи 22 Федерального Закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ.