Отказ управляющей в перерасчете за неисправный лифт: законность и мотивация

Положение о необходимости проведения перерасчета за некачественно предоставленные коммунальные услуги необходимо рассматривать в соответствии с законодательством Российской Федерации. Согласно Постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 года №354 «Об утверждении Правил предоставления услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах», управляющие организации обязаны обеспечивать круглосуточную работу лифтов, необходимых для обеспечения безопасности жильцов. Отказ управляющей компании делать перерасчет за неработающий лифт является необоснованным, если это нарушает права граждан, поскольку они оплачивают коммунальные услуги, которые должны быть оказаны в полном объеме и соответствующим образом. Однако необходимо учитывать, что конкретные права и обязанности управляющей компании и жильцов регулируются договором управления многоквартирным домом, который может содержать определенные условия и ограничения, которые следует учитывать при решении данного вопроса.

Для решения данного вопроса нужно обращаться к тексту договора управления многоквартирным домом и уставу ТСЖ (если таковое имеется) для выяснения ответственности управляющей организации за обслуживание лифтового оборудования в Вашем доме и условий о выплате компенсации жильцам в случае неработоспособности одного из лифтов.

Также необходимо обратить внимание на законодательную базу, регулирующую отношения между управляющей организацией и жильцами многоквартирного дома в данном случае. В частности, закон "О договоре управления в многоквартирном доме" обязывает управляющую организацию своевременно проводить ремонт и обслуживание лифтов.

Если устав ТСЖ предусматривает ответственность за обслуживание лифтов, Вы можете обратиться к председателю ТСЖ с жалобой на отказ управляющей организации в перерасчете и просить организовать проверку работы и техническое обслуживание лифта, а также в случае просрочки выполнения работ, требовать компенсации за причиненные неудобства.

Если же договор управления не предусматривает ответственности за обслуживание лифта и компенсации жильцам, то Вам стоит обратиться к нотариусу или юристу для дополнительной консультации и защиты своих прав.

Статья 690 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Договор управления многоквартирным домом и жилищным фондом") и статья 17 Федерального закона от 24 июля 2008 года N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" могут быть применимы в данном случае.