Как не платить за неисправный лифт в квартире: советы и рекомендации

Согласно статье 702 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме возлагается на органы управления домом. Следовательно, жилищно-коммунальная организация (ЖКХ) должна брать на себя ответственность за содержание и ремонт лифта. Если лифт находится в нерабочем состоянии и не может быть использован, ЖКХ должно провести ремонт и вернуть его в рабочее состояние. Однако, если ЖКХ не исполняет свои обязанности в области содержания и ремонта общего имущества, вы можете обратиться в суд с иском о вынуждении органов управления домом исполнить свои обязанности и обязать их возместить вам убытки, понесенные в связи с неработоспособностью лифта.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы: 1. Документы на приватизацию квартиры (свидетельство о праве собственности на объект жилой недвижимости). 2. Устав или другой документ, регулирующий деятельность Управляющей компании (ЖКХ) по содержанию и ремонту лифтов. 3. Договор управления многоквартирным домом между собственниками и Управляющей компанией (ЖКХ), в котором должны быть прописаны обязанности по содержанию и ремонту лифтов. 4. Счета-фактуры, выставленные Управляющей компанией (ЖКХ) за содержание и ремонт лифта, оплаты по которым произведены вами. 5. Документы, подтверждающие неработоспособность лифта (акты о непригодности лифта к эксплуатации, заявления о неисправности лифта, результаты проверки государственной комиссии и т.п.).

Для того чтобы решить вопрос о необходимости оплаты содержания неработающего лифта, необходимо проанализировать перечень обязанностей Управляющей компании (ЖКХ) по содержанию и ремонту лифта, а также обязанности собственников квартир по оплате услуг, оказываемых Управляющей компанией. Если изучение документов покажет, что по договору Управляющей компании должна обеспечить работу лифта, то неисправность лифта и обязательство оплатить содержание в период его неработоспособности лежит на Управляющей компании. Если же по договору Управляющей компании обязуется только обеспечить содержание и ремонт лифта в рабочем состоянии, то необходимо проанализировать период, за который была произведена оплата, и определить, входит ли в этот период время неработоспособности лифта. Если не входит, то в таком случае может быть предъявлен иск о возврате денежных средств, уплаченных за услуги, которые не были оказаны. Однако для того, чтобы добиться возврата денежных средств, может потребоваться обращение в суд.

Статья 604 Гражданского кодекса Российской Федерации "Обязанности лиц, осуществляющих эксплуатацию зданий и сооружений" и статья 768 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств" применимы для решения данного вопроса.