Юридические аспекты: владение комнатой в общежитии без регистрации, отказ в перерасчете за горячую воду и наличие АКТа управляющей компанией

Согласно статье 666 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник жилья вправе проживать в нем, сдавать его в аренду, иным образом владеть им, пользоваться им и распоряжаться им на свое усмотрение в пределах, установленных законодательством. При этом, собственник не обязан регистрироваться в квартире или комнате своей собственности.

Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 "Об утверждении Правил оказания коммунальных услуг", если технически невозможно установить приборы учета коммунальных услуг, то начисление платы производится по нормативам потребления.

Таким образом, если на общежитие, в котором находится комната собственника, составлен акт управляющей компанией о технической невозможности установки индивидуальных приборов учета, то собственник комнаты вправе обратиться к управляющей компании с требованием перерасчета за горячую воду на основании нормативов потребления. Если управляющая компания отказывается перерасчитывать плату, то следует обратиться в жилищную инспекцию или в суд с соответствующим иском. Обратиться в прокуратуру в данной ситуации нецелесообразно.

Для решения данного вопроса вам может понадобиться следующая документация:

1. Свидетельство о праве собственности на комнату в общежитии;
2. Заявление на перерасчет за горячую воду, которое вы подавали;
3. Акт управляющей компании о технической невозможности установки индивидуальных приборов учета в вашем общежитии;
4. Постановление от редакции 2017 года № 354, где указано о перерасчете в случае отсутствия технической возможности установки счетчиков.

Отказ в перерасчете за горячую воду может быть неправомерным, если исходя из данной документации установлено, что в вашем общежитии нет технической возможности установки индивидуальных приборов учета и вы не получаете от туда услуги горячего водоснабжения.

Вы можете обратиться в суд с претензией о перерасчете оплаты за горячую воду. Также вы можете обратиться в органы государственной власти, в том числе в прокуратуру, с жалобой на действия управляющей компании, которая нарушает ваши права как собственника комнаты в общежитии.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

1. Гражданский кодекс РФ, статьи 209-210, 307-308, 309, 317, 326-327, 358, 360-361.

2. Жилищный кодекс РФ, статьи 16, 23, 25, 26, 133, 152, 154, 156, 158, 161, 167, 168, 171-173.

3. Федеральный закон "Об управлении многоквартирными домами", статьи 11, 18, 20, 25-27, 30, 31, 54.

4. Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 "Об утверждении Правил тарификации и расчета для целей жилищно-коммунального хозяйства".

5. Постановление Правительства РФ от 16.05.2015 г. № 447 "Об утверждении Правил повышения энергетической эффективности и обязательных требований к энергосбережению при эксплуатации зданий и сооружений".

6. Постановление Правительства РФ от 06.06.2019 г. № 727 "Об утверждении Типовых правил оказания услуг по предоставлению жилого помещения и приравненных к нему объектов в многоквартирном доме".