Отказ созаемщика от платежей по ипотеке: возможности и последствия

Если созаемщик отказывается отписываться от доли по ипотеке, но не выполняет своих обязательств по ее погашению, то его доля может быть выкуплена другим собственником или судом может быть принято решение о ее продаже на аукционе. Если доля созаемщика будет выкуплена другим собственником, то ипотека останется у двух собственников с той же долей платежей. Если же доля созаемщика будет продана на аукционе, то ипотека останется только у одного собственника, который будет обязан выплачивать все платежи по ипотеке. Однако, данная ситуация может регулироваться заключенным между созаемщиками договором.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с договором ипотеки, который был заключен между созаемщиком и кредитором, а также соглашением о совместной собственности на недвижимость между созаемщиком и другим собственником. В случае, если созаемщик не платит по ипотеке, то кредитор может предъявить требование о взыскании задолженности не только с него, но и с другого собственника, если тот является созаемщиком.

Чтобы избежать проблем, необходимо принимать меры заранее. Один из вариантов – продажа доли ипотеки созаемщика на третьего лица, при условии согласия кредитора на изменение состава должников.

Если созаемщик не отписывается от ипотеки, но и не платит по ней, то через три года недвижимость будет находиться в совместной собственности других собственников и кредитора.

Однако, настоятельно рекомендуется обратиться к юристу для получения консультации и оценки ситуации на основе конкретных обстоятельств.

Статьи, которые могут применяться в данной ситуации, в том числе:

• Статья 391 Гражданского кодекса Российской Федерации "Долевая собственность"
• Статья 358 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ответственность за нарушение обязательств"
• Статья 339 Гражданского кодекса Российской Федерации "Солидарная ответственность должников"
• Статья 391.34 Гражданского кодекса Российской Федерации "Распределение доходов и расходов при долевой собственности"
• Статья 318 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации "Доказывание фактов"

Но в данной ситуации необходимо уточнить более подробную информацию и перечень факторов для того, чтобы определить законодательные статьи, применимые к данной ситуации и решить вопрос комплексно.