Как защитить свои права на квартиру при разводе и погашенной ипотеке: совместная собственность и отказ созаемщика.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, жилищные споры между бывшими супругами могут быть разрешены в судебном порядке в рамках раздела имущества. Однако, если квартира в настоящее время находится в совместной собственности и еще не разделена между Вами и Вашей бывшей супругой, последняя может потребовать свою долю в квартире.

Рекомендуется обратиться к адвокату, который поможет составить исковое заявление о разделе имущества между Вами и Вашей бывшей супругой. В таком случае, суд рассмотрит спор и примет решение о разделе квартиры между Вами и Вашей бывшей супругой. Если такое решение будет вынесено судом, Вы будете являться единственным собственником квартиры и Ваша бывшая супруга не сможет потребовать свою долю в будущем.

На данном этапе важно сохранить всю документацию, связанную с оплатой ипотеки и удостовериться, что Вы один платили кредит. Для этого следует обратиться в банк и получить выписку по кредиту, которая подтвердит Вашу единоличную ответственность за платежи по ипотеке.

Для решения данного вопроса Вам следует обратиться в суд с заявлением о разделе имущества и об исключении Вашей бывшей супруги из числа собственников квартиры.

В данном случае, необходимым документом для подачи заявления в суд является копия договора купли-продажи квартиры, ипотечного договора, свидетельства о праве собственности на квартиру, а также другие доказательства, подтверждающие оплату ипотеки за два года из семейного бюджета, например - выписки из банковских счетов.

Поскольку бывшая супруга, согласно Вашей информации, отказывается от своей доли в квартире, она может быть исключена из числа собственников путем заключения мирового соглашения либо решением суда.

Также следует учитывать, что на основании действующего законодательства Российской Федерации Ваша бывшая супруга может иметь право на долю в квартире, поэтому суд может рассмотреть ее требования в соответствии с законодательством и установленной судебной практикой.

Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Доля в праве собственности". Статья 256.1 ГК РФ "Неосновательное обогащение". Статья 330 ГК РФ "Совместная собственность". Статья 269 ГК РФ "Отчуждение доли в праве собственности".