Что делать, если отказали в предварительном согласовании участка: причины, действия и торги

Здравствуйте. Ситуация, описанная в Вашем вопросе, требует тщательного изучения документов и правовых норм. С одной стороны, отказ на заявление о предварительном согласовании участка может быть обоснован, если участок не обеспечен доступом от земель общего пользования в соответствии с законодательством. С другой стороны, если на дорогу позади участка, как Вы указали, пролетает дорога, то это может быть обоснованным основанием для обращения в соответствующие органы или кадастрового инженера для уточнения границ участка и его доступности от земель общего пользования. Однако, для того, чтобы действовать в данной ситуации, необходимо обратиться к юристу, специализирующемуся на вопросах права недвижимости и земельного права, который сможет ознакомиться со всей документацией и оценить решения, принимаемые в данной ситуации.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы и материалы:

1. Заявление о предварительном согласовании участка;
2. Ответ органа местного самоуправления о предварительном согласовании участка с объяснением причин отказа;
3. План местности, содержащий информацию о расположении дорог и земель общего пользования;
4. Кадастровый план земельного участка, на который подано заявление о предварительном согласовании;
5. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок.
6. Иные документы, материалы и обоснования, касающиеся предмета спора.

После анализа данных документов и обстоятельств дела, может быть решено подать новое заявление на предварительное согласование участка, после того как будет оформлен доступ участка к землям общего пользования. Также возможны иные варианты решения данного вопроса, например, взаимное соглашение между интересующими сторонами.

Для решения данного вопроса, необходимо предоставить следующие документы:

1) Заявление на предоставление права пользования участком; 2) Документы, подтверждающие право собственности на участок (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности) ; 3) Приказ об утверждении границ участка; 4) Технический план участка с указанием границ и связи с землей общего пользования; 5) Копия кадастрового плана и кадастровой выписки на участок; 6) Документы подтверждающие наличие дороги и доступа к участку (тех план дороги, свидетельство о праве пользования дорогой).

Также, стоит обратиться за юридической консультацией к специалисту в данной области, который сможет грамотно представить интересы клиента и помочь решить этот вопрос.

Статьи, которые могут быть применимыми для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс РФ, статья 209 - определение понятия "доступ"
• Земельный кодекс РФ, статья 9 - определение понятия "земельный участок"
• Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - обязательство государственной регистрации прав на недвижимое имущество
• Федеральный закон от 13.02.2006 № 8-ФЗ "Об участках недр, предназначенных для строительства и жилищного строительства" - регулирование отдельных вопросов, связанных с использованием земельных участков для строительства жилых объектов.

Статья 35 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации"; статья 22 Федерального закона от 24.07.2008 N 161-ФЗ "Об основах государственного регулирования земельных и градостроительных отношений", статья 34 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".