Схема расположения земельного участка: отказ в предварительном согласовании и его правомерность

Правомерен ли отказ в предоставлении земельного участка на основании того, что он находится за границами населенного пункта, если границ населенного пункта на кадастровом плане территории нет?

Согласно статье 22 ЗК РФ, земельные участки могут выделяться на территории населенных пунктов и за их пределами. Однако, необходимо учитывать, что предоставление земельных участков за пределами населенных пунктов регулируется заготовительными документами: генеральным планом и правилами землепользования и застройки (ПЗЗ). Если заявитель хочет получить земельный участок за пределами населенного пункта, необходимо иметь такие документы, которые обосновывают возможность предоставления земельного участка для ИЖС на данной территории.

В данном случае, руководствуясь имеющимся в свободном доступе генеральным планом и ПЗЗ, схема расположения участка была сформирована таким образом, что участок располагался на землях, предназначенных для ИЖС в границах населенного пункта. Однако, заявление о предварительном согласовании схемы земельного участка было отклонено на основании того, что участок располагался за границами населенного пункта.

Таким образом, отказ о предварительном согласовании может быть постановлен в соответствии с законодательством, если схема расположения земельного участка не соответствует требованиям заготовительных документов.

Чтобы решить данную проблему, необходимо провести анализ правильности границ населенного пункта на основании имеющейся документации. Если участок действительно располагается за границами населенного пункта, необходимо разработать новую схему расположения участка, учитывающую требования заготовительных документов, и повторно подать заявление о предварительном согласовании этой схемы в администрацию.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Схема расположения земельного участка;
2. Заявление о предварительном согласовании схемы земельного участка, направленное в администрацию;
3. Решение об отказе в предоставлении земельного участка на основании отсутствия границ населенного пункта на кадастровом плане территории;
4. Генеральный план населенного пункта;
5. Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) территории.

Отказ в предоставлении земельного участка может быть правомерным, если он основан на соответствующих правовых нормах и не противоречит действующему законодательству. Однако, Вам следует обратиться в суд с иском о признании отказа администрации незаконным, если вы считаете, что отказ противоречит действующим законам и правовым нормам и документам. Также, Вам может понадобиться помощь юриста по земельным правам для корректного оформления документов и составления иска в суд.

Статья 22 Федерального закона от 06.10.2003 №131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации";

Статья 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

Пункт 7 Правил землепользования и застройки Российской Федерации.