Отказ BTI в изготовлении технического паспорта на дом: причина - отсутствие разрешения на строительство. Как решить проблему?

Согласно законодательству РФ, перед началом строительства необходимо получить разрешение на строительство или уведомление о начале строительства. Если вы не получили соответствующий документ, это может служить основанием для отказа в изготовлении технического паспорта на объект недвижимости.

С другой стороны, действительно, существует дачная амнистия, которая может предоставлять определенные льготы в связи с ранее построенными объектами. Однако, в вашем случае необходимо уточнить наличие у вас полного набора документов, подтверждающих историю изменения категории земельного участка и строительство на нем.

Если у вас есть основания полагать, что правомерно обязывать БТИ изготовить технический паспорт на ваш объект недвижимости, несмотря на отсутствие разрешения на строительство, вы можете обратиться в суд, чтобы защитить свои права и законные интересы. Однако рекомендуется предварительно консультироваться с юристом для оценки вероятных рисков и перспектив.

Для решения этого вопроса Вам необходимо собрать документы, которые подтвердят факт начала строительства два года назад. Это может быть договор с подрядчиками на выполнение строительных работ, акты выполненных работ, фотографии, документы по приобретению земельного участка и получению разрешения на перевод земельного участка из категории "для садоводства" в категорию "ИЖС".

Также необходимо обратиться к органам местного самоуправления за выдачей разрешения на строительство, если ранее такое разрешение не было получено. При наличии документов, подтверждающих факт начала строительства до введения в силу нового закона об обязательности получения разрешения на строительство, возможно будет произведено оформление технического паспорта на дом.

Если вопрос не может быть решен добровольно, то возможно необходимо обратиться в суд за защитой своих прав. В данном случае рекомендуется обратиться к юристам, специализирующимся в области недвижимости и строительства.

Статьи закона, которые могут быть применимы в данной ситуации: статьи 131, 132, 133, 134 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) - о праве собственности на недвижимое имущество и правилах его оформления; статьи 15.1, 51 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) - о правовом режиме земель, используемых для личных подсобных хозяйств, садоводства и огородничества, а также о правилах и порядке использования земельных участков индивидуального жилищного строительства; статья 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГКод РФ) - о разрешительной документации на строительство.