Отчуждение имущества с несовершеннолетними детьми в общей долевой собственности: условия и потребность в нотариальной регистрации

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, отчуждение имущества, в том числе земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, предусматривает обязательную регистрацию договора у нотариуса. При наличии разрешения органов опеки на отчуждение имущества, несовершеннолетних детей, такой договор также должен быть подписан в присутствии нотариуса и зарегистрирован в установленном порядке.

Для решения вопроса об отчуждении имущества (земельного участка), находящегося в общей долевой собственности, в том числе и несовершеннолетних детей, необходимо иметь следующие документы:

• Свидетельство о праве на земельный участок на все доли собственности.
• Согласие всех совершеннолетних собственников на отчуждение имущества.
• Решение суда или разрешение органов опеки на продажу доли в собственности несовершеннолетних собственников.
• Договор купли-продажи или иной документ об отчуждении имущества.

Насчет регистрации договора у нотариуса, если все собственники (в том числе несовершеннолетние) подписали его в надлежащем порядке и были соблюдены все необходимые формальности, то регистрация такого договора у нотариуса не является обязательной, но может повысить степень юридической защиты сторон в случае споров и возможных претензий третьих лиц.

Статьи, применимые для решения вопроса:

1. Статья 256 ГК РФ "Договор долевого участия в праве собственности"
2. Статья 250 ГК РФ "Долевая собственность"
3. Статья 55 ЗК РФ "Формы собственности на землю"
4. Статья 139 ГПК РФ "Общие положения о нотариате"
5. Статья 451 ГК РФ "Завещание"
6. Статья 152 ГК РФ "Сделки с недвижимостью"
7. Статья 302 ГК РФ "Вступление в наследство"

Ответ на вопрос о регистрации договора у нотариуса зависит от обстоятельств. Для юридической значимости договора о долевом участии в праве собственности на недвижимость, к договору необходимо приложить документ, который подтверждает полномочия продавца на продажу доли в праве собственности на недвижимость. Обязательность нотариальной регистрации такого договора зависит от места нахождения недвижимости и от того, были ли участники сделки физическими лицами или юридическими лицами. Например, в Москве договор подлежит нотариальной регистрации.