Как купить гостинку у собственников 1/2 доли в праве общей собственности: требования нотариальной сделки и регистрации в Росреестре

Добрый вечер! Для такой сделки необходимо заключить нотариальный договор купли-продажи, поскольку такое требование предусмотрено законодательством Российской Федерации. Нотариус составляет договор, который затем регистрируется в Росреестре, следовательно, регистрацию должен провести нотариус.

Для решения вопроса о покупке гостинки в собственности двух людей необходимы следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на гостинку (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и т.д).

2. Договор купли-продажи, который должен быть составлен в письменной форме и должен быть нотариально удостоверен.

3. При продаже доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, наряду с договором купли-продажи, заключают дополнительный договор об уступке права на долю в праве общей долевой собственности.

4. Стоит заранее получить справки о состоянии лицевых счетов и о задолженностях перед налоговой и управляющей компанией.

Составление договора купли-продажи в данном случае может производиться как вашим юристом, так и нотариусом. Однако регистрация договора купли-продажи в Росреестре должна производиться нотариусом. Это является обязательным требованием законодательства.

Статья 130 Гражданского кодекса РФ: долевая собственность.

Статья 554 Гражданского кодекса РФ: договор купли-продажи недвижимости.

Статья 575 Гражданского кодекса РФ: обязательное нотариальное удостоверение сделок с недвижимым имуществом.

Статья 131 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»: правила государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом.

Таким образом, сделка купли-продажи гостинки в данном случае должна быть нотариальной. Договор купли-продажи может составляться как участниками сделки самостоятельно, так и с помощью юриста. Государственная регистрация договора осуществляется в Росреестре.