Оставшаяся сумма после продажи дома и участка: как получить и возможно ли предъявление неустойки

Покупатель не выполнил свои обязательства по оплате оставшейся части покупной цены в срок, установленный дополнительной распиской и предварительным договором купли-продажи. В данной ситуации вы можете обратиться в суд с иском о взыскании задолженности по договору купли-продажи, и при этом предъявить претензию о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств. Срок предъявления исковых требований в этом случае определяется общим сроком давности требований, который составляет 3 года, с момента нарушения обязательства покупателем. В случае, если вы потратили уже полученные деньги и не можете вернуть их, предъявление требований о возврате денежных средств возможно только после получения новой оплаты от новых покупателей и поэтому такой вариант может быть не совсем удобен.

Для решения данного вопроса следует обратиться к юристу и оформить договор купли-продажи недвижимости. В данной ситуации необходимо проверить документы на наличие правовых недочетов и просрочек в договоре, а также оценить все риски и возможности получения средств. В случае наличия договора, предусматривающего дату окончания платежей, следует настоять на точном соблюдении условий договора и о выводе недвижимости из залога после полной выплаты. Если деньги не были предоставлены в срок, то продавец имеет право расторгнуть договор и забрать недвижимость, а также требовать выплату неустойки за потерянное время. Если вы решите отменить договор, то покупателю должны быть возмещены только его затраты на подготовку документов. В любом случае, для решения данного вопроса рекомендуется обратиться к юристу для защиты своих прав и интересов.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

Статья 450 Гражданского кодекса РФ "Залог имущества": если по договору купли-продажи дома и земельного участка право собственности на эту недвижимость не было передано покупателю до полного уплаты денег, то продавец может воспользоваться своим правом залога имущества до тех пор, пока ему не будут полностью уплачены деньги за проданное имущество.

Статья 450.1 Гражданского кодекса РФ "Реализация залога": продавец, объявляющий о реализации залога купленного имущества, должен уведомить об этом покупателя не менее чем за два месяца до продажи имущества.

Статья 333 Гражданского кодекса РФ "Обеспечение исполнения обязательств": если срок исполнения обязательства не был определен договором или законом, то кредитор вправе требовать исполнения обязательства в любое время, а должник обязан исполнить обязательство незамедлительно после получения соответствующего требования.

Статья 395 Гражданского кодекса РФ "Расторжение купли-продажи": если продавец исполнил свои обязательства по передаче имущества покупателю, а покупатель не исполнил свои обязательства по уплате имущества, продавец вправе потребовать расторжения договора и возврата имущества, а также возмещения причиненных убытков.

Статья 395.1 Гражданского кодекса РФ "Последствия расторжения договора": в случае расторжения договора купли-продажи продавец возвращает покупателю уплаченную им сумму за имущество в течение 10 дней.

Статья 395.2 Гражданского кодекса РФ "Недействительность договоров": если условия договора купли-продажи признаны ничтожными или признанные судом незаконными, то договор считается недействительным, а сторонам приходится возвращать все полученные друг от друга денежные средства и компенсировать возможные убытки.