Оспаривание расторжения договора и возможность включения процентов в 3 очередь

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за задержку в исполнении денежных обязательств выплачиваются проценты за каждый день просрочки, если иное не предусмотрено договором или законом. Таким образом, проценты за пользование чужими денежными средствами могут быть пересчитаны с момента просрочки и до момента выполнения обязательства, включая период до признания Застройщика банкротом. Однако, наличие просрочки должно быть доказано в суде.

Согласно статье 64 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в третью очередь включаются требования кредиторов, имеющих ипотечные обязательства, по которым устанавливается залог на имущество должника, находящееся в границах территории Российской Федерации, денежные средства, находящиеся на банковских счетах должника.

Таким образом, вопрос о возможности включения процентов за пользование чужими денежными средствами в третью очередь следует обсуждать с конкурсным управляющим и доказывать необходимость такой включения в суде. Кроме того, следует учитывать, что наличие других требований кредиторов, имеющих право на включение в третью очередь, может повлиять на возможность удовлетворения данного требования.

Для решения данного вопроса потребуется следующий пакет документов:

1) Судебное решение и исполнительный лист на основании которых возможно включить требования в список кредиторов конкурсного менеджера;

2) Договор долевого участия, который был расторгнут с соблюдением требований 214-ФЗ;

3) Решение о достройке жилого комплекса;

4) Различные документы, подтверждающие размер требований, включая стоимость по ДДУ, проценты за пользование чужими денежными средствами, штраф и моральный ущерб.

В отношении вопроса о включении процентов в 3 очередь на основании 395 гражданского кодекса РФ, стоит отметить, что данный вопрос решается судом в каждом конкретном случае на основании представленных доказательств и соблюдения соответствующих требований закона. Ввиду этого, рекомендуем обратиться за консультацией к адвокату для более точного ответа на этот вопрос и разработки необходимой стратегии.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»;
• Параграф 7 Закона РФ «О несостоятельности (банкротстве)»;
• Статья 395 ГК РФ «Проценты за пользование чужими денежными средствами».

В отношении включения процентов в третью очередь кредиторов, необходимо обратить внимание на то, какие именно проценты были присуждены судом по ДДУ (обычные или мораторные). Если были присуждены мораторные проценты, то их можно включить в третью очередь кредиторов по решению суда. Если были присуждены обычные проценты, то их можно попробовать пересчитать по статье 395 ГК РФ за весь период, вплоть до признания застройщика банкротом и введения конкурсного производства, и включить в третью очередь кредиторов. Однако, необходимо учесть, что этот вопрос может быть спорным и зависит от решения конкурсного управляющего и суда в рамках конкурсного производства.