Оспаривание правомерности договора аренды земельного участка для многоквартирного жилого дома: аукцион не состоялся, действия компании и дольщиков на проверке

Если аукцион на продажу права заключения договора аренды земельного участка для строительства многоквартирного жилого дома признан несостоявшимся, то договор, заключенный с единственным участником такого аукциона, не может считаться заключенным на аукционе. Следовательно, его правомерность является спорной и требует дополнительного изучения. Однако, если договор существовал и был заключен в соответствии с законодательством, то он подлежит исполнению до истечения его срока действия. По истечении срока действия договора, администрация вправе отказать в заключении нового договора, если это соответствуется требованиям законодательства. Окончание действия договора не лишает компанию права на недостроенный объект на земельном участке, но не дает права распоряжаться земельным участком после истечения срока действия.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Решение о признании аукциона несостоявшимся, вынесенное уполномоченным органом, проводившим аукцион. 2. Договор, заключенный между администрацией и участником аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для строительства многоквартирного жилого дома в апреле 2012 года и по апрель 2016. 3. Законодательство РФ, регулирующее порядок проведения аукционов на продажу прав на заключение договоров аренды земельных участков и права на них. 4. Информация об объекте незавершенного строительства и о заключенных на него договорах ДДУ.

Ответ на вопрос о правомерности отказа администрации заключить новый договор зависит от того, признается ли договор, заключенный в 2012 году, действительным после признания аукциона несостоявшимся, а также от условий, предусмотренных в действующем законодательстве РФ. Поэтому, для детального разбора ситуации и принятия правильного решения необходимо обратиться к юристу, специализирующемуся в области законодательства об аренде земельных участков в РФ.

Гражданский кодекс Российской Федерации (ст. 428, 452-460), Земельный кодекс Российской Федерации (ст. 35-39, 42-45), Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (ст. 12). Также могут быть применимы иные нормативные акты в зависимости от конкретных обстоятельств дела.