Оспаривание акта о разграничении ответственности за эксплуатацию сетей: владелец квартиры хочет, чтобы УК установила байпасы и отключающие устройства на радиаторах

Указанный в акте перечень инженерных сетей, устройств и оборудования, за эксплуатацию которых несет ответственность управляющая компания (УК), должен быть согласован с правилами, установленными законодательством Российской Федерации. Если радиатор отопления не является частью указанного перечня и находится в зоне ответственности собственника квартиры, то такой акт может считаться соответствующим закону. В то же время, управляющая компания должна обеспечить правильную эксплуатацию системы отопления в целом, включая монтаж байпасов и отключающих устройств, если это необходимо. Если вы считаете, что акт противоречит законодательству или вы претендуете на включение радиатора в зону ответственности УК, вы можете обратиться в суд для решения спорных вопросов.

Для решения данного вопроса Вам необходимы следующие документы: 1. Договор с управляющей компанией с приложениями, в том числе актом по разграничению ответственности за эксплуатацию инженерных сетей, устройств и оборудования между УК и собственником. 2. Правила внутреннего распорядка дома (ПВР), утвержденные уполномоченным органом, которые могут содержать требования по обслуживанию и ремонту отопительной системы. 3. Законы РФ, регулирующие отношения между управляющими компаниями и собственниками помещений, в том числе Федеральный закон "Об управлении многоквартирными домами", Жилищный кодекс РФ и другие.

Относительно правомерности акта по разграничению ответственности за эксплуатацию инженерных сетей, устройств и оборудования между УК и собственником необходимо убедиться в соответствии его положений с законодательством РФ. При обнаружении каких-либо нарушений, Вы можете обратиться в суд с заявлением об оспаривании акта и требованием приведения его в соответствие с законодательством.

Относительно вопроса о том, могут ли Вы принудить УК включить в из зону ответственности радиатор до тех пор, пока УК не смонтирует байпасы и отключающие устройства, необходимо обратиться к действующему договору с УК и ПВР, которые могут содержать требования относительно эксплуатации и ремонта отопительной системы. Если Вы убедительно докажете, что в данном случае УК не исполняет своих обязанностей, Вы можете обратиться в суд с заявлением о защите своих прав.

Статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации "Применение общих правил об ответственности при управлении многоквартирным домом" и статья 318 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ответственность управляющей организации за искажение размеров и оборудования жилого помещения или счетов, связанных с оплатой за электрическую энергию, газ, водоснабжение, теплоснабжение и другие коммунальные услуги". Кроме того, применимы положения Закона Российской Федерации от 23 ноября 2009 года № 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".