Оспариваем передачу прав дома ЖСК: условия соглашения и права дольщиков

Согласно статье 394 ГК РФ, соглашение о передаче прав на достройку проблемного дома может быть заключено только с участием всех заинтересованных лиц, включая дольщиков, независимо от того, являются ли они членами жилищно-строительного кооператива или нет. Поэтому, если дольщикам не были высланы уведомления о передаче прав на достройку и они не давали свое согласие на такую передачу, это действие может рассматриваться как нарушение их прав и законных интересов.

Если передача прав уже была осуществлена без уведомления дольщиков и их согласия, то можно обратиться с иском в суд с требованием о признании такой сделки ничтожной в соответствии с п. 1 ст. 168 ГК РФ, если она совершена с нарушением требований закона. Также возможен иск о восстановлении прежнего правового положения, то есть возврата прав на точно такую же сделку, которая была заключена на этапе заключения соглашения между обманутыми дольщиками и ЖСК о передаче прав на дом.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к законодательству Российской Федерации, а именно к Гражданскому кодексу РФ, Федеральному закону от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" и другим законам и нормативным актам, устанавливающим порядок передачи прав участников долевого строительства.

В соответствии с законодательством РФ, передача прав третьим лицам без согласия участников долевого строительства, в данном случае дольщиков, недопустима. Поэтому действия ЖСК могут быть оспорены в судебном порядке.

Для начала необходимо обратиться к ЖСК и третьему лицу, которым были переданы права и обязанности, с требованием предоставить документы, подтверждающие передачу прав правомерной или осуществленной с согласия дольщиков. Если такие документы не будут представлены, то необходимо обратиться в суд с иском об оспаривании передачи прав.

В качестве доказательств можно использовать все имеющиеся у вас документы, свидетельские показания, фото- и видеоматериалы и т.д. Однако, поскольку данный случай может потребовать активной защиты ваших прав, рекомендуется обратиться за помощью к профессиональному юристу.

Статьи законодательства, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 450 ГК РФ "Передача требований и ответственности по договору";
• Статья 306 ГК РФ "Заключение договора";
• Статья 303 ГК РФ "Предложение заключить договор";
• Статья 309 ГК РФ "Содержание договора";
• Статья 307 ГК РФ "Акцепт предложения заключить договор";
• Статья 40 ГК РФ "Равенство сторон договора".