Стройка с заморозкой на год: права дольщиков на ЖСК, передачу дома и продажу квартир

В соответствии с законодательством Российской Федерации о долевом строительстве, дольщики, имеющие договоры долевого участия, могут организовывать товарищества собственников жилья для реализации своих прав и интересов, в том числе с целью управления строительством дома и реализации квартир, построенных на основании договоров долевого участия. Однако, передача дома и участка от застройщика не возможна без его согласия, если нет соответствующего решения суда. Кроме того, дольщикам необходимо соблюсти все необходимые процедуры и условия при организации товарищества собственников жилья для реализации своих прав и интересов.

Для решения данного вопроса необходимо знать соответствующую документацию по проекту строительства. Строительство жилого дома может быть осуществлено на основе разных документов, таких как разрешение на строительство, договор на строительство и т.д.

По закону счета эскроу обязательны для осуществления строительства жилья, начатого после 1 июля 2019 года, однако это не имеет отношения к строительству жилья, начатого до этого времени. Поэтому в данном случае застройщик не был обязан открывать счета эскроу.

По законодательству РФ дольщики имеют право создавать жилищные кооперативы, в том числе жилищно-строительные кооперативы. Однако, чтобы передать дом и участок в управление жилищному кооперативу, необходимо соблюдать определенную процедуру, оговоренную в законодательстве.

В данной ситуации возможность создания ЖСК и передачи ему дома и участка зависит от того, есть ли соответствующие условия в договоре долевого участия и договоре на строительство, заключенных между застройщиком и дольщиками. Если в договоре долевого участия предусмотрено право дольщиков на создание жилищного кооператива и передачу ему дома и участка, то такая возможность может быть реализована.

В целом, решение данного вопроса требует детального изучения документов и обстоятельств дела, поэтому рекомендуется обратиться к юристу для консультации и разработки индивидуальной стратегии защиты прав дольщиков.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Гражданский кодекс РФ, статьи 251, 252, 554-556, 558-559; - Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (с изменениями и дополнениями); - Федеральный закон от 21.07.2014 № 221-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования правового регулирования долевого строительства и защиты прав участников долевого строительства".