Основные вопросы о купле-продаже квартиры в ипотеку и правах бывшего супруга

Если действующее законодательство не было нарушено при покупке квартиры, то бывший муж не может оспорить сделку и требовать доли в имуществе. Однако, если муж платил по ипотеке в равных долях с собственником, то в случае развода он имеет право на долю в данном имуществе, если это не было исключено соглашением между ним и собственником квартиры. Для того, чтобы избежать возможных споров, необходимо заключить договор между собственником и ее бывшим мужем о разделе имущества или о подтверждении долей в ней. В документах должны быть указаны все факты, связанные с покупкой квартиры, а также доказательства оплаты ипотеки обеими сторонами.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры между продавцом и покупателем.

2. Документы, подтверждающие, что продавец приобрел квартиру в ипотеку, воспользовался материнским капиталом, дети были вписаны, а также отказ от долев в праве собственности от бывшего мужа.

3. Документ о разводе продавца и бывшего мужа.

4. Выписка из решения суда о разделе имущества между продавцом и бывшим мужем, если таковое было.

5. Документы, подтверждающие, что ипотека была оплачена в равных долях продавцом и бывшим мужем.

Для того, чтобы бывший муж не мог оспорить сделку, необходимо, чтобы продавец имел право на свободное распоряжение квартирой. Поэтому она должна предоставить документы на погашение ипотечного кредита и подтверждение того, что ипотека была полностью выплачена. Также желательно заключить договор купли-продажи с условием о том, что продавец не допускает какую-либо претензию от бывшего мужа в отношении данного имущества в будущем.

Статья 454 Гражданского кодекса Российской Федерации "Добросовестность при совершении сделок", статья 463 ГК РФ "Действительность сделок с недвижимым имуществом", статья 465 ГК РФ "Сделки, совершенные с нарушением порядка dispositionis causa или встречного предоставления имущества" и статья 572 ГК РФ "Добровольное принятие на себя имущественных обязательств" могут быть применимы для решения данного вопроса. Однако, так как ситуация имеет ряд юридических нюансов, то необходимо обратиться за консультацией к квалифицированному юристу.