Ключевые вопросы о купле-продаже недвижимости в ипотеку: права продавца и покупателя, перерегистрация и отмена сделки.

Если договор купли-продажи недвижимости в ипотеку уже заключен, а документы переданы на проведение сделки, то продавец не имеет права односторонне отказаться от сделки, если не наступили условия, предусмотренные договором. Если продавец отказывается от сделки без уважительных причин, то покупатель вправе обратиться в суд для защиты своих прав и расторжения договора с возмещением причиненных убытков. Если у покупателя уже стоит срок первого платежа по ипотеке, то он должен принимать все необходимые меры для защиты своих прав, включая обращение в суд.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1) Договор купли-продажи недвижимости в ипотеку; 2) Документы, подтверждающие передачу документов на перерегистрацию, а именно: заявление на государственную регистрацию прав и перехода права собственности на недвижимое имущество, два экземпляра договора купли-продажи, свидетельство о праве собственности на объект недвижимости, оценочный отчет объекта недвижимости, подтверждающие документы о факте оплаты налогов и сборов на переход права собственности; 3) Юридические документы, которые могут подтвердить факт невыполнения обязательств продавцом.

Отмена сделки купли-продажи недвижимости в ипотеку возможна только в соответствии с законодательством Российской Федерации. Продавец может отменить сделку только при наличии оснований, предусмотренных законом, например, если у покупателя отсутствует необходимая сумма денежных средств для оплаты объекта недвижимости, если продавец не исполнит свои обязательства по передаче в собственность покупателю объекта недвижимости и т.п.

Если продавец не имеет оснований для отмены сделки, покупатель может обратиться в суд с требованием о признании сделки недействительной и возврате уплаченных им денежных средств.

Если же у покупателя уже стоит срок первого платежа по ипотеке, то он обязан продолжать платить по ипотечному кредиту, даже если сделка не была исполнена. В этом случае покупатель имеет право обратиться в суд с иском о взыскании убытков, связанных с неисполнением обязательств продавцом.

Статья 450 Гражданского кодекса РФ «Отказ от исполнения договора»; Статьи 549, 554 Гражданского кодекса РФ о правовых последствиях ничтожности и недействительности сделок; Статьи 303, 304, 306 Гражданского процессуального кодекса РФ о порядке защиты гражданских прав в суде.