Ошибки при покупке квартиры в ипотеку: как избежать проблем и исправить ситуацию

Добрый день! Если я правильно понял Вашу ситуацию, то, судя по всему, Вы не оформили возможность выделения доли в квартире после покупки ее в ипотеку в 2016 году, но в 2022 году внесли материнский капитал в ипотеку и в декабре 2022 года взяли на эту же квартиру новую ипотеку в другом банке. Определяя Ваше правовое положение, нужно учитывать следующее.

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, как совладельцы квартиры Вам принадлежит право требовать выделения из общей собственности на квартиру отдельной доли каждого из совладельцев, если это возможно без ущерба для прав других совладельцев. Однако, если Вы не оформили с момента приобретения квартиры возможность выделения долей, подача такого иска может потребовать дополнительных расходов на оплату государственной пошлины и на оплату услуг адвоката.

Кроме того, в соответствии со статьей 244.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, если один из совладельцев желает продать свою долю в квартире, он должен сначала предложить ее купить другим совладельцам. Поскольку Вы не оформили доли в квартире, должным образом продать свою долю Вам будет затруднительно, так как, даже если кто-то пожелает купить одну из долей, то этот человек должен будет купить все доли, поскольку они не разделены и это может остановить продажу.

Таким образом, для исправления данной ситуации Вам необходимо обратиться к юристу-нотариусу для оформления возможности выделения долей в квартире.

Для решения данного вопроса вам понадобится ряд документов и процедур.

1. Сначала вам следует обратиться в органы Росреестра и получить выписку из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости) на квартиру, в которой указано количество долей в праве собственности на квартиру на каждого из собственников.

2. Далее следует подготовить согласие всех собственников на выделение доли, что означает, что вы должны подписать все необходимые документы, в том числе договор между вами и другими собственниками квартиры, в котором будет официально указано, что вы выделяете долю в квартире.

3. После того, как все документы будут готовы, их следует подать в Федеральную регистрационную службу (ФРС) и зарегистрировать выделенную долю в ЕГРН.

4. После регистрации доли в ЕГРН следует обратиться в банк, где вам выдали новую ипотеку, с целью переоформления договора ипотеки с учетом новых долевых долей каждого из собственников квартиры.

5. Наконец, вам следует обратиться в налоговую инспекцию для учета данного факта выделения долей в квартире.

Отклонение от таких процедур может привести к негативным последствиям как для вас, так и для других собственников квартиры. Например, это может повлечь за собой налоговые штрафы, проблемы с продажей квартиры в будущем и другие ограничения по использованию квартиры. Поэтому рекомендуется обратиться за консультацией к специалисту в данной области.

Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) "Долевая собственность". Статья 131 ГК РФ "Ипотека". Статья 454 ГК РФ "Материнский (семейный) капитал". Статья 554 ГК РФ "Договор ипотеки".