Организация заняла полностью первый этаж дома: вопросы законности и изменения для жильцов

Для ответа на данный вопрос необходимо проанализировать действующее законодательство. Согласно ст.37 Жилищного кодекса Российской Федерации, жильцы обязаны обеспечить сохранность общего имущества в многоквартирном доме, в том числе и имущества, находящегося в общем пользовании, в том числе и общего входа в подъезд.

При этом, в соответствии со ст.36 ЖК РФ, общая доля в праве собственности на все общее имущество в многоквартирном доме распределяется между собственниками пропорционально их долям в праве на отдельные помещения.

С учетом вышесказанного, организация не имеет права занять общий вход в подъезд без согласия собственников квартир и доли в праве на общее имущество. Жильцам также должен быть обеспечен нормальный доступ к общему имуществу, в том числе к лифту. При нарушении прав жильцов они могут обратиться в суд с иском о защите своих интересов.

Для того, чтобы решить данный вопрос, сначала необходимо проверить, соответствует ли действие организации требованиям Закона "Об объектах капитального строительства", Трудового Кодекса РФ и других нормативных правовых актов.

При наличии нарушений со стороны организации, жильцы могут обратиться в Местное Управление и подать жалобу на действия организации, которая заняла 1 этаж. Местное Управление проведет проверку и примет меры к нарушителю, если нарушения будут подтверждены.

В зависимости от конкретных обстоятельств дела, возможно потребуется дополнительное документальное подтверждение (например, свидетельствующее о праве собственности на квартиру или дом).

Статья 252 Жилищного кодекса Российской Федерации "Общее имущество в многоквартирном доме", статья 16 Федерального закона от 24 июля 2008 г. № 161-ФЗ "Об основах гражданского регулирования отношений, возникающих в связи с управлением и эксплуатацией недвижимости", статьи 281-286 Гражданского кодекса Российской Федерации "Сделка купли-продажи".