Организация ТСЖ: Законность избрания председателя и права членов на общедолевое имущество

В соответствии со статьей 37, статьей 39, статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, Товарищество собственников жилья может быть создано только собственниками жилья, а размер доли в общедолевом имуществе ТСЖ рассчитывается от размера доли в праве общей собственности на помещение в многоквартирном доме. Председатель ТСЖ не может являться членом ТСЖ, если он не является собственником жилья в многоквартирном доме, поскольку только собственники жилья могут быть членами ТСЖ. Протоколы избрания председателя ТСЖ могут быть признаны недействительными, если они были созданы в противоречии с вышеупомянутыми статьями Жилищного кодекса Российской Федерации.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Устав ТСЖ, подтверждающий избрание председателя из числа землевладельцев и указывающий на задачи и функции ТСЖ.

2. Протоколы общих собраний членов ТСЖ, где были приняты решения о взыскании денежных средств с лиц не являющихся членами ТСЖ и другие решения.

3. Документы, подтверждающие права собственности на землю и жилье, в том числе договоры купли-продажи, свидетельства о праве собственности и т.д.

4. Нормативные акты в сфере жилищного законодательства, которые регулируют создание, деятельность и функции ТСЖ и установленные требования к членам ТСЖ.

Относительно вопроса о законности избрания председателя, согласно статье 37 Жилищного кодекса РФ, ТСЖ могут организовываться и руководиться только собственниками жилья. Если ни один из членов не являлся собственником жилья в момент создания ТСЖ, следовательно, избрание председателя из числа землевладельцев было осуществлено без законного основания и протоколы избрания председателя могут быть признаны недействительными.

Также, в соответствии со статьями 135 и 136 Жилищного кодекса РФ, взыскание денежных средств с лиц, не являющихся членами ТСЖ, может быть произведено только в случае предоставления им общедолевого имущества, установленного уставом ТСЖ. Если общедолевого имущества не было и нет, требования членов ТСЖ о взыскании денежных средств могут быть отклонены судом как необоснованные.

Статьи, на которые можно ссылаться для решения данного вопроса:

• Статья 37 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) "Права и обязанности собственников жилых помещений и жилых домов";
• Статья 39 ЖК РФ "Общее имущество в многоквартирном доме";
• Статья 44 ЖК РФ "Товарищество собственников жилья";
• Статья 135 ЖК РФ "Общие положения о товариществах собственников жилья";
• Статья 136 ЖК РФ "Устав товарищества собственников жилья".

Согласно этим статьям, товарищество собственников жилья может быть создано только собственниками жилья и основываться на уставе, который должен быть утвержден собранием участников товарищества. Председатель товарищества также должен быть из числа собственников жилья. В данном случае, если ни один из членов ТСЖ не является владельцем жилья в момент создания ТСЖ, то избрание председателя из числа землевладельцев является незаконным. Поэтому протоколы избрания председателя могут быть признаны недействительными.