Организация ТСЖ в квартире супруги: как стать председателем и преодолеть пассивность жильцов. Возможна передача доли и вопросы налогообложения.

Здравствуйте!

Передача доли в квартире супруги Вам может помочь решить вопрос с правом на участие в управлении ТСЖ. Но следует учитывать, что при этом возможны налоговые последствия.

Если супруга передаст Вам долю в квартире, то это будет считаться дарением. Для того чтобы не было налоговых обязательств, дарение должно быть осуществлено в пределах суммы, освобождаемой от налогообложения. В России на сегодняшний день сумма, освобождаемая от налогообложения при дарении близких родственников, составляет 4 млн рублей. Если сумма дара не превышает 4 млн рублей, то налоговые обязательства не возникнут.

С уважением, Юрист

Для решения вопроса о передаче доли в квартире супруги необходимо оформить договор купли-продажи или договор дарения. В зависимости от выбранного варианта, необходимы различные документы и выплаты. При заключении договора купли-продажи супруга получает денежное вознаграждение, а при договоре дарения - нет.

С точки зрения налогового законодательства, передача доли в квартире супруги будет рассматриваться как дарение. Сумма налога при дарении зависит от стоимости имущества, передаваемого в дарение. Если стоимость дара не превышает пороговую сумму, установленную законодательством, то налог не уплачивается. В 2021 году этот порог составляет 5 миллионов рублей.

Также необходимо иметь в виду, что при наличии двух недвижимых объектов у одного собственника возникают дополнительные налоговые обязательства. Так, владельцы двух и более объектов недвижимости обязаны уплачивать налог на имущество физических лиц (НИФЛ) за каждый объект. Размер налога зависит от стоимости объекта и установленных законодательством льгот.

Статьи, которые могут быть применимы при решении данных вопросов:

Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации "Совместная долевая собственность на жилые помещения";

Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации "Встречное предоставление имущества";

Статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации "Дарение";

Статья 265 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор уступки требования";

Статья 301 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на имущество физических лиц".