Все о налогах при покупке и продаже земельных участков

Для освобождения от уплаты подоходного налога по продаже земельного участка, приобретенного до 1 января 2016 года, необходимо владеть им не менее трех лет. Однако, для участков, которые были приобретены после 2016 года, минимальный срок владения установлен в 5 лет.

Минимальный срок владения отсчитывается от даты, указанной в договоре купли-продажи.

Если минимальный срок владения не соблюден, то необходимо будет заплатить налог в размере 13 % от дохода, который был получен с продажи земельного участка. Сумма налога рассчитывается как разность между ценой продажи и суммой, за которую участок был приобретен. При этом, если сделка будет совершена после истечения 3-х или 5-летнего срока владения, налог будет рассчитываться только с разницы между ценой продажи и суммой, за которую участок был приобретен, без учета установленного лимита в 1 000 000 рублей.

Для решения вопроса по уплате налога с продажи земельного участка потребуются следующие документы:

1) Договор купли-продажи земельного участка от 11.07.2012 г.

2) Свидетельство о праве собственности на земельный участок от 07.08.2012 г.

3) Документы, подтверждающие стоимость земельного участка на момент его приобретения.

Согласно Закона РФ от 25.07.2002 № 115-ФЗ "О налоге на доходы физических лиц", минимальный срок владения земельным участком для освобождения от уплаты подоходного налога составляет 5 лет. Минимальный срок владения отсчитывается от даты перехода права собственности на земельный участок, т.е. от даты выдачи свидетельства о праве собственности на земельный участок.

Если срок минимального владения не соблюден, то налоговая база определяется как разница между стоимостью земельного участка на момент его продажи и стоимостью земельного участка на момент его приобретения. Налоговая ставка налога на доходы физических лиц при продаже земельного участка составляет 13%.

Налог на доходы физических лиц подлежит уплате не позднее 30 апреля года, следующего за отчетным годом (за год, в котором была продана земля).

13.1, 217, 220, 220.1, 224 Налогового кодекса Российской Федерации.