Проблемы с арендой: начисление платы, окончание договора, неоплата и неосвобожденное помещение

Согласно законодательству Российской Федерации, начисление арендной платы возможно только в рамках срока, определенного договором аренды. После окончания срока действия договора аренды, арендодатель не имеет права начислять арендную плату без заключения нового договора аренды. Помещение должно быть освобождено в установленный договором срок, и только после этого возможно начисление арендной платы за предыдущий период, если он не был оплачен арендатором.

Для решения данного вопроса как юристу необходимо просмотреть действующий договор аренды помещения, его условия, законодательство Российской Федерации в части аренды недвижимости, иные документы, подтверждающие фактическое нахождение арендатора в арендованном помещении, сроки оплаты арендной платы и иные детали.

Обычно, в договоре аренды определены сроки аренды и условия оплаты арендной платы. Если в договоре заявлена жесткая привязка между датами оплаты арендной платы и датами аренды, то начислять арендную плату может быть недопустимо.

Если же в договоре аренды не установлены жесткие привязки между датами оплаты арендной платы и датами аренды, то начисление арендной платы после окончания действия договора в зависимости от обстоятельств может быть возможным. Однако, если арендатор находится в арендованном помещении, то следует понимать, что в данном случае его действия могут быть квалифицированы как незаконное нахождение на чужой собственности в связи с истечением срока договора.

В целом, для решения данного вопроса необходимо провести более детальный анализ документов и обстоятельств.

Статьи, применимые к данному случаю:

1. Статья 641 Гражданского кодекса Российской Федерации - порядок начисления арендной платы;

2. Статья 628 Гражданского кодекса Российской Федерации - права и обязанности арендатора при операциях с недвижимым имуществом;

3. Статья 630 Гражданского кодекса Российской Федерации - порядок расторжения договора аренды недвижимости;

4. Статья 651 Гражданского кодекса Российской Федерации - ответственность сторон за неисполнение обязательств по договору аренды.