Оптимальный Оформление земельного участка на себя, аренда на 20 лет, выкуп и договор о купле-продажи: необходимости и практические аспекты

Для передачи земельного участка, который арендуется с целью индивидуального жилищного строительства на 20 лет, необходимо заключить договор купли-продажи. При этом необходимо учитывать, что на момент заключения договора купли-продажи срок аренды еще не истек, поэтому в договоре следует определить условия перехода прав на земельный участок. Также следует учитывать, что передача земельного участка из аренды в собственность может быть ограничена законодательством.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1) Заявление на переоформление земельного участка на Ваше имя;

2) Документы, подтверждающие Ваше право на передачу земельного участка в собственность, например, договор аренды земельного участка с отметкой о наличии права выкупа или свидетельство о праве на выкуп земельного участка;

3) Документы на земельный участок, включая план земельного участка, технический паспорт на земельный участок и прочее;

4) Договор купли-продажи земельного участка, который может быть составлен на основании права на выкуп земельного участка.

В ситуации, когда земельный участок находится в аренде, его можно выкупить в собственность. Договор купли-продажи земельного участка возможно составить при условии, если Вы имеете право на выкуп земельного участка. В этом случае сторонами договора будут выступать арендатор (продавец) и вы, как покупатель, и договор должен быть надлежащим образом оформлен в соответствии с законодательством РФ о земле.

Статья 554 ГК РФ "Договор купли-продажи", статья 609 ГК РФ "Условия договора аренды земельного участка", статья 620 ГК РФ "Передача земельного участка в аренду". Также могут быть применимы законы о государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней.

Для переоформления земельного участка на себя вам потребуется следующий перечень документов:

1. Свидетельство на земельный участок;
2. Документ, подтверждающий право собственности на земельный участок;
3. Документ, подтверждающий право аренды земельного участка на 20 лет;
4. Документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости, расположенный на земельном участке (если таковой имеется);
5. Согласие собственника земельного участка и органа местного самоуправления на переоформление земельного участка на ваше имя.

При передаче арендных земельных участков действует Федеральный закон от 21.11.2011 N 321-ФЗ "Об особенностях осуществления права собственности на землю в отношении некоторых видов земель". Данный закон определяет подход к передаче земельных участков в собственность. Как правило, по окончанию срока аренды у вас возникает право на выкуп земельного участка. Для заключения договора о купле-продажи земельного участка вам необходимо обратиться к собственнику земельного участка и заключить соответствующий договор. Однако, необходимо учитывать, что передача земельного участка в собственность проходит несколько этапов и включает в себя определенную процедуру. В этой связи, для урегулирования отношений и правовой защиты вам наилучшим способом будет обратиться за консультацией к профессиональному юристу, специализирующемуся на земельном праве.

• Гражданский кодекс РФ, статьи 130, 554-563.
• Земельный кодекс РФ, статьи 36-42.
• Федеральный закон от 21 июля 2014 года № 171-ФЗ «О переработке земель сельскохозяйственного назначения и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
• Федеральный закон от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
• Федеральный закон от 21 июля 2001 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
• Постановление Правительства РФ от 21 апреля 2004 года № 179 «Об утверждении Правил переработки земель сельскохозяйственного назначения».
• Постановление Правительства РФ от 15 июля 1998 года № 717 «Об условиях возникновения и порядке осуществления права собственности на землю».

Для составления договора о купле-продажи земельного участка, арендуемого на 20 лет под ИЖС, необходимо уточнить в соответствующих органах власти возможность и условия такой передачи.