Оптимальное управление многоквартирным домом: законодательство и права собственников

Согласно статьям 161 и 164 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники многоквартирного дома обязаны выбрать непосредственный способ управления и заключить договоры на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества или передать управление дому управляющей компании путем проведения конкурса.

Таким образом, если собственники проживающие в 6-квартирном доме не выбрали непосредственную форму управления в соответствии с законодательством РФ или не заключили договор на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества с управляющей компанией, они могут быть привлечены к ответственности.

С другой стороны, если собственники многоквартирного дома по итогам общего собрания приняли решение о том, что они будут самостоятельно управлять домом и не подписывать договор на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества, они могут заполнить соответствующую протокольную запись. Тем самым выразив свою позицию и свое желание не заключать указанный договор. Однако необходимо учесть, что в случае возникновения каких-либо проблем с общедомовым имуществом, собственники обязаны за свой счет решить возникшие проблемы самостоятельно.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Протокол общего собрания собственников жилья, на основании которого собственники приняли решение о выборе непосредственного способа управления и решении о заключении договоров обслуживания и ремонта общего имущества.

2. Договоры на оплату коммунальных услуг (газ, воду, электричество, телефон, вывоз ТБО) заключенные каждым собственником квартиры.

3. Документы подтверждающие право собственности на квартиры и долевую собственность на земельный участок, на котором расположен 6-квартирный дом.

4. Текущий договор на техническое обслуживание лифта, если такой имеется.

В соответствии со статьей 164 Жилищного кодекса РФ, собственники имеют право выбирать непосредственный способ управления многоквартирным домом. Однако, если управление будет осуществляться через управляющую организацию, то собственники обязаны заключить договоры на оказание услуг по обслуживанию и ремонту общего имущества.

Следовательно, если на общем собрании собственников принято решение об отказе от услуг управляющей организации, то заключить договор на обслуживание и ремонт общего имущества нет необходимости. Однако, такое решение может повлечь за собой определенные риски, связанные с отсутствием полного контроля со стороны собственников над состоянием общего имущества. Для минимизации рисков следует обеспечить достаточное количество собственников-невыходцев на основании доверенности на участие в собрании, чтобы голоса большинства собственников были надежно защищены.

Статьи применимые для решения данного вопроса:

-статья 161 ЖК РФ;

-статья 164 ЖК РФ.