Обновление УК: какие права имеет физлицо при изменении названия и неизменном договоре на управление многоквартирным домом?

Для ответа на данный вопрос необходимо ознакомиться с договором, заключенным с управляющей компанией, а также с действующим законодательством Российской Федерации в отношении ведения бизнеса и регулирования отношений между юридическими и физическими лицами.

Если в договоре не установлено требование о необходимости обновления данных по управляющей компании в случае изменения ее названия, то изменение наименования само по себе не может являться основанием для расторжения или перезаключения договора. Однако, если в платежке указано новое название управляющей компании и для подтверждения платежа требуется указание банковских реквизитов новой компании, следует обратиться к управляющей компании для получения подтверждающих документов на оплату.

Также следует обратить внимание на то, что возможно были внесены иные изменения в договор на управление многоквартирным домом, например, в части оплаты услуг, сроков действия договора и т.д. Поэтому, рекомендуется как можно скорее связаться с управляющей компанией и уточнить данную информацию.

Для ответа на данный вопрос следует обратиться к тексту договора на управление многоквартирным домом, заключенного между физическим лицом и управляющей компанией 5 ноября 2017 года, в котором указаны условия и порядок оплаты содержания дома. Если в договоре не оговорена обязанность физического лица изменять ежемесячную платежку в соответствии с изменением названия управляющей компании, то оплата должна осуществляться по прежнему порядку - на расчетный счет, указанный в договоре, до определенного срока.

Перезаключение договора может потребоваться, если в составе договора были указаны данные о юридическом лице, которое было переименовано. В этом случае, следует обратиться к юристу для оценки действительности договора и необходимости расторжения или перезаключения контракта.

Данный вопрос носит консультативный характер. Однако, судя по описанию ситуации, изменение в названии управляющей компании не повлекло за собой изменений в расчетном счете и не привело к расторжению договора между физическим лицом и УК. Таким образом, платеж за содержание дома, присланный новой УК с новым названием, следует оплатить. Дополнительное перезаключение договора не является обязательным, если условия договора остались неизменными, однако может быть рекомендовано для подтверждения прав и обязанностей сторон в письменном виде. В случае возникновения спора в дальнейшем, наличие документа, определяющего условия договора (в форме письма или договора), может иметь значение при решении этого спора.

Для решения данного вопроса применимы следующие статьи закона: - Статья 454 Гражданского кодекса РФ "Переименование юридических лиц или иных организаций"; - Статья 307 Гражданского кодекса РФ "Переход права требования по договору"; - Статья 416 Гражданского кодекса РФ "Изменение обстоятельств, на основании которых был заключен договор"; - Статья 779 Гражданского кодекса РФ "Порядок уведомления лиц о переходе права требования"; - Статья 308 Гражданского кодекса РФ "Передача прав требования по договору"; - Статья 322 Гражданского кодекса РФ "Договор управления имуществом".

Ответ на вопрос о необходимости оплаты платежа и перезаключении договора зависит от условий, предусмотренных в договоре управления многоквартирным домом и действующих законодательных актов. Стоит обратиться к тексту договора и проанализировать его условия относительно возможных изменений, а также провести юридическую экспертизу присланной платежки и зарегистрированного уведомления о переименовании юридического лица. В случае необходимости, следует обратиться к юристу для консультации и решения вопроса экспертным путём.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор на управление многоквартирным домом между физическим лицом и управляющей компанией от 5 ноября 2017 года.

2. Уведомление об изменении наименования управляющей компании и подтверждение расчетного счета с новым названием.

3. Законодательные акты, регулирующие порядок договорных отношений по управлению многоквартирными домами для соответствующего региона.

4. Дополнительно могут потребоваться уведомления и документы, относящиеся к специфике управления конкретным многоквартирным домом.

В данной ситуации рекомендуется обратиться к специалисту, занимающемуся вопросами управления многоквартирными домами и ознакомиться с действующим законодательством в данной области, чтобы выяснить необходимость оплаты платежа и перезаключения договора на управление. Также необходимо рассмотреть условия договора и определить, какие меры можно принять в случае несогласия с изменениями в наименовании управляющей компании.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Статья 432 Гражданского кодекса РФ "Правопреемство в обязательстве"
• Статья 450 Гражданского кодекса РФ "Передача права требования по обязательству"
• Статья 770 Гражданского кодекса РФ "Договор управления многоквартирным домом"
• Статья 308 Гражданского кодекса РФ "Переход прав и обязанностей при реорганизации юридического лица"
• Статья 429 Гражданского кодекса РФ "Договор оказания услуг"

В данной ситуации необходима юридическая консультация для того, чтобы определить, какие именно статьи будут применимы в данной ситуации и как правильно поступить с оплатой платежа и договором.