Определяем, что делать, если необходимо сносить купленное жилье: компенсация или обмен на неудобную квартиру? Главные вопросы по расчету компенсации, оценке и льготам для пенсионеров.

Добрый день! Отвечу на Ваши вопросы.

1. Производство независимой оценки жилья - это право покупателя, которое закреплено в законодательстве РФ, и его можно осуществить в любой момент. Однако, несмотря на это, в данной ситуации оценка может не иметь большого смысла, поскольку она не повлияет на предоставление компенсации или новой жилплощади.

2. Сумма, указанная в договоре купли-продажи, является договорной и может отличаться от фактической стоимости жилья. Однако, для целей расчета компенсации или обмена на новое жилье, именно фактическая стоимость будет иметь значение.

3. Администрация города обязана предоставить замену сносимой жилплощади в соответствии с законодательством. Однако, конкретный микрорайон возможно будет зависеть от наличия свободных квартир в том или ином районе.

4. Расчет оплаты разницы в метрах квадратных является законным. Однако, необходимо проверить корректность расчета и присутствие в нем скрытых платежей.

5. Льготы пенсионерам могут предоставляться в соответствии с законодательством. Для защиты своих прав, рекомендуется обратиться за юридической помощью, например, к адвокату или юристу.

Надеюсь, мой ответ был полезен. В случае дополнительных вопросов, не стесняйтесь обращаться.

Для решения данного вопроса, как минимум, понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры между вашей тещей и продавцом;
2. Свидетельство о праве собственности на квартиру, выданное в отношении вашей тещи;
3. Документы, подтверждающие факт признания дома, в котором находится квартира вашей тещи, аварийным и подлежащим сносу;
4. Документы, выданные администрацией города в отношении процесса сноса;
5. Пенсионное удостоверение вашей тещи и документы, подтверждающие размер ее пенсии;
6. Документы, подтверждающие наличие фактически существующей разницы в стоимости покупки квартиры по факту и указанной в договоре купли-продажи.

Относительно ваших вопросов:

1. В целом, ничего не мешает проведению независимой оценки жилья, но учитывая, что жилой объект находится в аварийном состоянии и подлежит сносу, такая оценка может быть не слишком полезной.
2. Сумма, указанная в договоре купли-продажи, может влиять на процесс возмещения убытков, если таковые будут признаны судом или другими органами.
3. Администрация города не обязана предоставлять жилье в том микрорайоне, где находилось сносимое жилье.
4. Расчет оплаты разницы в метрах квадратных может быть проведен за счет пропорционального расчета стоимости квадратного метра в разных районах, но не должен нарушать ваши права. Подробнее можно обсудить после получения конкретных данных от администрации города.
5. Наличие льгот для пенсионеров зависит от ряда факторов, например, от их дохода, возраста, состояния здоровья и т.д. Необходимо обратиться за консультацией к специалисту по социальному обеспечению.
6. Для защиты от обмана со стороны чиновников необходимо внимательно изучать все предлагаемые документы, заключаемые договоры и выдаваемые расчеты. Возможно, также стоит обратиться к квалифицированным юристам для оценки ситуации.

Конечно, я могу проконсультировать вас, но сначала я должен предоставить вам информацию, какие статьи законов Российской Федерации могут иметь отношение к рассмотрению данной ситуации.

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (статья 548 - Договор купли-продажи жилого помещения);

2. Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 36, 47, 51, 52, 54, 55, 56 - О праве собственности на жилое помещение; статьи 54.1, 56.1, 56.2, 90, 113, 116 - О регистрации прав на жилое помещение; статьи 94, 97 - Органы местного самоуправления и оказание ими муниципальных услуг);

3. Государственный жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 60, 61 - О ресселементе граждан из аварийных и ветхих жилых домов);

4. Федеральный закон "О независимой оценке" от 29.07.1998 №135-ФЗ (статьи 3, 4, 5, 6 - О независимой оценке имущества);

5. Федеральный закон "О защите прав потребителей" от 07.02.1992 №2300-1 (статьи 18, 19 - О качестве товара; статьи 21, 26, 34 - О договорах между потребителем и продавцом);

6. Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29.07.1998 №135-ФЗ (статьи 1, 2, 3, 5, 6, 29, 31 - Оценочная деятельность);

7. Федеральный закон "О защите прав граждан при осуществлении отдельных видов деятельности" от 08.02.1998 №14-ФЗ (статьи 6, 7 - Защита прав потребителей).

Однако, чтобы дать вам наиболее развернутый ответ, мне нужна более подробная информация о предоставляемых вам документах. Поэтому я прошу вас предоставить мне все документы в вашем распоряжении. После этого я смогу оказать вам помощь и совет, как поступить в данной ситуации, чтобы защитить ваши права и не подвергнуться обману со стороны чиновников.