Определение территориальной зоны для участка земель населенных пунктов: решение вопросов с категорией и поиск на кадастровой карте

1) По законодательству Российской Федерации, установление территориальной зоны земельного участка осуществляется на основании градостроительных планов и проектов. Таким образом, для определения территориальной зоны конкретного участка земли необходимо обратиться за информацией в местные органы градостроительного и земельного законодательства, а также в кадастровую палату. 2) Изменение видов разрешенного использования (ВРИ) земельного участка осуществляется в порядке, установленном законодательством РФ о земле. Арендатор или субарендатор, желающий изменить ВРИ, должен обратиться в орган управления земельными ресурсами с заявлением о внесении изменений в договор аренды или субаренды. При этом необходимо предоставить документы, подтверждающие правомерность изменения использования земельного участка. Орган управления земельными ресурсами рассматривает заявление в течение 30 дней и выносит соответствующее решение.

Для ответа на первый вопрос необходимо иметь в наличии правоустанавливающие документы на участок земли, о котором идет речь. Как правило, это может быть договор купли-продажи, договор аренды/субаренды, свидетельство о праве собственности, государственный акт на землю и другие документы, подтверждающие право собственности или право пользования участком земли. После того, как будут выяснены подробности по правоустанавливающим документам, юрист сможет произвести оценку территориальной зоны отнесения участка земли на кадастровой карте.

Отвечая на второй вопрос, следует отметить, что изменение видов разрешенного использования земельных участков регулируется Федеральным законом от 24 июня 2008 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Согласно этому закону, изменение вида разрешенного использования земли на определенном участке производится путем получения государственного акта на право пользования земельным участком.

В случае, если вы являетесь арендатором/субарендатором, необходимо убедиться, что данное изменение не противоречит условиям аренды/субаренды, а также иметь на руках соответствующие документы, подтверждающие права на земельный участок. Для подачи соответствующих документов на изменение видов разрешенного использования земли в более детальном виде необходимо обращаться к юристу, который сможет оказать более подробную юридическую консультацию в каждом отдельном случае.

1) Ответ на первый вопрос может быть найден в Земельном кодексе Российской Федерации, в частности, статье 10, которая устанавливает, что территория Российской Федерации включает земельные участки, расположенные на ее территории. Также, статья 12 ЗК РФ устанавливает, что категория земельного участка определяется в соответствии с его функциональным назначением и использованием, а также другими факторами. В данном случае, категория земельного участка - земли населенных пунктов.

2) Ответ на второй вопрос может быть найден в Гражданском кодексе Российской Федерации, в частности, статье 621, которая устанавливает порядок изменения или расторжения договора аренды земельного участка. Если вы являетесь субарендатором, то вам также необходимо учитывать положения договора аренды между арендодателем и арендатором, в соответствии с которым вы получили право на субаренду земельного участка.