Определение предмета иска: устранение течи в комнате. К кому подать иск - к соседям или жилищной организации? Обзор труб затруднен из-за замурованных отверстий. Квартира сверху - в собственности жильцов.

Предметом иска должно быть требование о устранении течи в комнате. При этом, иск следует направить к собственникам квартиры сверху, так как они несут ответственность за состояние своего имущества и имеют возможность предпринять меры по устранению причины течи. Жилищная обслуживающая организация не несет прямой ответственности за техническое состояние квартиры и ее коммуникаций, поэтому иск направленный к ним, скорее всего, будет безрезультативным.

Для решения данного вопроса потребуется следующий перечень документов:

1. Договор ренты (аренды) или договор купли-продажи недвижимости, чтобы убедиться, кто является собственником квартиры сверху.

2. Дополнительные документы, подтверждающие факт нахождения течи в комнате: фотографии, акты нарушения правил пользования общедомовым имуществом, заявления в жилищно-эксплуатационную организацию о неисправности системы водоснабжения.

3. Документы, устанавливающие права и обязанности жилищно-эксплуатационной организации, например, устав.

4. Копии писем и заявлений, отправленных соседям сверху, из которых следует, что они не дают доступа для осмотра труб.

На основании собранных доказательств и установленных фактов следует подать иск к соседям, если они являются собственниками квартиры, и/или к жилищно-эксплуатационной организации, которая должна обеспечить технические условия для устранения течи в комнате.

Статьи, которые могут быть применены при решении данного вопроса: - Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 309, 316, 319) - Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 220, 236, 238)