Определение единого недвижимого комплекса и включение жилых и нежилых помещений в его состав

Да, нежилое помещение в жилом многоквартирном доме относится к Единому недвижимому комплексу, если это помещение входит в состав этого комплекса вместе с хотя бы одним жилым помещением (жилым домом) и является неотделимой частью общего имущества этого комплекса.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Законодательство Российской Федерации, например, Гражданский кодекс РФ, Жилищный кодекс РФ, Федеральный закон "Об объектах недвижимости", который содержат определения понятий "единый недвижимый комплекс" и "жилое помещение".

2. Документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости, включая документы на жилое и нежилое помещения.

3. Регулирующие документы, указывающие на правила и порядок классификации и категоризации помещений, например, ГОСТ Р 51184-98 "Жилые здания. Классификация", Приказ Минстроя РФ от 30.03.2016 № 191 "Об утверждении Правил содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме".

4. Договор аренды/продажи/коммерческой концессии и другие документы, связанные с правовыми отношениями между владельцем/арендатором и соответствующими третьими лицами.

Относительно второго вопроса: нежилое помещение в жилом многоквартирном доме может быть частью единого недвижимого комплекса, если такое помещение было создано и зарегистрировано в соответствии с законодательством Российской Федерации. Однако, вопрос о том, в каком случае нежилое помещение может считаться частью единого недвижимого комплекса и какие права и обязанности возникают в данном случае, зависит от конкретных обстоятельств и правовых отношений между владельцами/арендаторами недвижимости.

Для данного вопроса необходимо обращаться к Закону РФ "Об объектах недвижимости" от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ.

Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящем Законе

Статья 3. Об объектах недвижимости

Статья 4. Классификация объектов недвижимости

Статья 17. Единый недвижимый комплекс

Статья 30. Жилое помещение

Статья 31. Нежилое помещение

Статьия 55. Разъяснение порядка применения законодательства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.