Оплатить услуги ТСЖ при нахождении в ипотеке, не участвовать в собраниях, голосованиях и утверждении устава: права жильцов и выход из ТСН

Согласно законодательству Российской Федерации, собственники жилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома, обязаны оплачивать расходы по содержанию и ремонту общего имущества. Оплата производится в порядке и на условиях, определенных уставом товарищества собственников жилья (ТСЖ) или другого уполномоченного органа. В данном случае, если вы являетесь собственником квартиры в многоквартирном доме, то вы обязаны оплачивать расходы по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с уставом ТСН. Однако, участие в собрании собственников жилья и голосование по вопросам, касающимся устава и перечня услуг, является добровольным. Если вы не принимали участие в собрании и не голосовали за принятие устава, то вы можете провести проверку его действительности уполномоченными государственными органами и оспорить его, если он был принят недействительно. Отказ от оплаты расходов по содержанию общего имущества может привести к судебному разбирательству с ТСН и к наложению штрафа за неисполнение обязательств по оплате. Выход из ТСН возможен по ряду условий, указанных в уставе, и не должен приводить к нарушению прав и интересов остальных собственников. Выход из ТСН может сопровождаться переоформлением права собственности на квартиру.

Для разрешения данной ситуации необходимо подготовить следующие документы:

1. Договор купли-продажи недвижимости или ипотечный договор, подтверждающие ваше право собственности на квартиру.

2. Устав товарищества собственников недвижимости (ТСН), в котором содержится информация об обязательствах и правах собственников.

3. Протокол собрания участников ТСН, в котором принималось решение об оплате услуг за уборку и обслуживание лифта.

4. Письменное заявление о выходе из ТСН, если вы планируете отказаться от членства в товариществе.

На основании этих документов вы можете претендовать на отсутствие обязанности оплаты услуг за уборку и обслуживание лифта, если на собрании не было принято решение с учетом требований законодательства Российской Федерации и Устава ТСН, а также предоставления вам копии протокола с голосовавшими и количеством участников. Кроме того, вы можете выйти из ТСН, подав письменное заявление об отказе от членства в товариществе и возврате членского взноса, если он был уплачен. Однако, необходимо учитывать, что в дальнейшем вы не сможете влиять на решения, принимаемые ТСН в отношении обслуживания и управления общим имуществом, включая лифт, который является общей собственностью всех членов товарищества.

Статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации:

• Статья 255 Жилищного кодекса РФ, которая определяет порядок создания и утверждения устава ТСЖ и права и обязанности собственников жилья.
• Статья 263 Жилищного кодекса РФ, которая устанавливает порядок определения размера платы за содержание общего имущества многоквартирного дома.
• Статья 293 Жилищного кодекса РФ, которая регулирует порядок выхода из ТСЖ собственников жилья. При этом, необходимо учитывать положения устава, который утверждается собственниками жилья.

В данной ситуации следует ознакомиться с уставом ТСЖ, проверить его соответствие законодательству и выяснить, была ли проведена голосование в соответствии с уставом и законодательством. Если устав и/или голосование не соответствовали законодательству, то возможно обжалование решений ТСН. Если собственник жилья не согласен с размером платы за содержание общего имущества, то возможно обращение в суд для защиты своих интересов. О выходе из ТСН следует уведомить орган управления многоквартирным домом в письменной форме.