Оплата ЖКУ в новостройке: когда начинать и что уточнить при подписании договора купли-продажи

Согласно законодательству Российской Федерации, плата за ЖКУ возникает с момента государственной регистрации права собственности в Росреестре. Подписание акта приема-передачи не означает автоматической переход права собственности, поэтому дата такого акта не влияет на начисление платежей за ЖКУ.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор купли-продажи новостройки, который был подписан между застройщиком и покупателем.
2. Акт приема-передачи имущества, который был подписан между застройщиком и покупателем.
3. Документы, свидетельствующие о государственной регистрации права собственности на данный объект в Росреестре, если такая регистрация была проведена.

Отвечая на вопрос, плата за ЖКУ возникает со дня государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в Росреестре, а не со дня подписания Акта приема-передачи имущества. Для начисления платы за ЖКУ необходимо использовать данные, которые находятся в официальной базе Росреестра. Обратитесь к управляющей компании или к поставщику услуг ЖКХ, чтобы прояснить вопросы оплаты за ЖКУ и начислений по этому договору.

Статьи, которые применимы для решения этого вопроса, следующие:

• статья 130 Гражданского кодекса РФ о моменте перехода права собственности;
• статья 554 Гражданского кодекса РФ о моменте возникновения права собственности на жилые помещения;
• Постановление Правительства РФ от 30.06.2006 г. № 375 "Об утверждении Правил, определяющих порядок взимания платы за содержание и ремонт жилых помещений и иных помещений в многоквартирном доме и распределения такой платы между собственниками помещений в многоквартирном доме" относительно определения порядка взимания платы за ЖКУ.