Оплата ЖКУ: что включено и что нет в отсутствие жильцов и счетчиков на воду

В соответствии с законодательством Российской Федерации, управляющая компания не вправе производить какие-либо начисления за услуги, которые не были реально оказаны. Если квартира не используется и никто не проживает в ней, то управляющая компания может взимать только плату за услуги, связанные с содержанием дома в целом, такие как уборка дома, содержание его территории, общих помещений и т.д. В то же время, если не установлены индивидуальные счетчики на воду, то управляющая компания не может начислять плату за потребление воды.

Для решения указанного вопроса следует обратиться к договору на оказание услуг управляющей компании, заключенному с собственником квартиры либо с тем, кто действует от его имени. В этом договоре должны быть прописаны все услуги, которые предоставляет управляющая компания, и порядок оплаты за них. Если счетчика на воду нет, то возможно, что управляющая компания производит начисления за услугу по предоставлению холодной воды по категории "общедомовые нужды". Однако, надлежащим образом оформленный договор, а также соответствующие акты приема-передачи помещения должны быть основанием для начисления и оплаты за услуги, предоставляемые управляющей компанией. В противном случае, любые начисления могут противоречить действующему законодательству.

Статьи, применимые к данному вопросу:

• Статья 154 Жилищного кодекса РФ "Обязательства собственников помещений и жилья по содержанию жилого помещения и жилого дома"
• Статья 155 Жилищного кодекса РФ "Права и обязанности службы управления многоквартирным домом"
• Статья 156 Жилищного кодекса РФ "Собственник жилого помещения и жилого дома"
• Статья 157 Жилищного кодекса РФ "Общие расходы на содержание жилья и жилого дома"
• Статья 158 Жилищного кодекса РФ "Уплата собственниками жилья и жилого помещения обязательных платежей"
• Статья 811 ГК РФ "Договор управления многоквартирным домом"
• Статья 810 ГК РФ "Понятие домовладения и управление домовладением"