Оплата расходов на СОИ: формула вычета и проблемы с автоматизированными системами учёта

Согласно статье 9.2 закона РФ "Об объектах капитального строительства" оплата расходов на СОИ происходит по формуле: "расходы на СОИ определяются по показаниям приборов учёта (счетчиков) расхода коммунальных услуг и оплачиваются собственниками помещений пропорционально показаниям указанных приборов". Однако, если имеется автоматизированная измерительная система учёта, то оплата происходит по данным этой системы. Отдельные водомерные счетчики, обслуживающие расходы на помывку помещений общего пользования, полив и иные общие расходы, не могут считаться автоматизированной измерительной системой учёта. Таким образом, управляющая компания обязана использовать показания приборов учёта для определения расходов на СОИ, и собственники помещений должны оплачивать эти расходы пропорционально показаниям указанных приборов. Если квартирные счетчики периодически выходят из строя, это не означает, что управляющая компания может производить расчеты на СОИ исходя из формулы "показания общедомового счётчика минус (сумма показаний квартирных счётчиков)", так как это противоречит законодательству.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы: - устав многоквартирного дома; - договор между управляющей компанией и многоквартирным домом; - нормативные документы, регулирующие вопросы оплаты СОИ и использования счетчиков учета воды.

Кроме того, необходимо проанализировать практику применения данной формулы оплаты расходов на СОИ у управляющей компании и убедиться, что данная практика соответствует действующему законодательству. В том случае, если данная практика не соответствует законодательству, основанием для принятия мер могут быть: направление жалобы в органы государственного контроля за качеством жилищно-коммунальных услуг, обращение в суд с иском к управляющей компании о взыскании переплат за услуги водоснабжения и водоотведения, а также привлечение управляющей компании к административной или уголовной ответственности.

Согласно статье 9.2 Жилищного кодекса Российской Федерации, оплата услуг жилищно-коммунального хозяйства производится в порядке и на условиях, установленных договором. Статья 156 ЖК РФ предусматривает, что в договоре управления должно быть определено порядок расчета объема услуг по содержанию и ремонту общего имущества, включая оплату коммунальных услуг, в том числе услуг по водоснабжению и водоотведению.

Также, статья 21 Федерального закона от 13.03.2006 № 38-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" устанавливает требования к автоматизированным системам учета, в том числе при определении расходов на коммунальные услуги.

Таким образом, для решения данного вопроса применимы статьи 9.2, 156 ЖК РФ и статья 21 Федерального закона от 13.03.2006 № 38-ФЗ.