Оплата работ сантехников в аварийном доме: замена смесителей в кухне и ванной в нежилом помещении

Согласно законодательству Российской Федерации, в случае если квартира не находится в собственности, ответственность за ремонт и замену несанкционированных изменений находится на стороне собственника либо управляющей компании, которая осуществляет управление многоквартирным домом. Платить сантехнику за замену смесителей должна управляющая компания, если такие работы необходимы в соответствии с договором управления жилым комплексом.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

• Договор управления многоквартирным домом с указанием порядка оплаты услуг по ремонту и обслуживанию общего имущества.
• Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру на текущего собственника или договор купли-продажи (если таковой имеется).
• Решение аварийной комиссии о признании дома аварийным и перечень мероприятий по его ликвидации.
• Акт выполненных работ с указанием их видов, стоимости и того, кто является заказчиком работ.

На основе этих документов юрист сможет определить, кто должен оплатить замену смесителей на кухне и в ванной. Если эти работы входят в перечень мероприятий по ликвидации аварийности дома, то их оплата может быть возложена на управляющую компанию или орган местного самоуправления. Если же данные работы не входят в перечень мероприятий по ликвидации аварийности, то они могут быть оплачены непосредственно собственником квартиры.

Статьи закона, применимые для решения этого вопроса, зависят от договоренностей между сантехником и управляющей организацией, которая обслуживает дом, а также от практики и норм ЖКХ. Можно рассмотреть следующие статьи:

1. Статья 767 Гражданского кодекса РФ ("Расходы на текущее содержание и текущий ремонт имущества").

2. Глава 6 Жилищного кодекса РФ ("Обеспечение жилища населения").

3. Статьи 154-158 Жилищного кодекса РФ, регулирующие вопросы обслуживания многоквартирных домов и принятия решений управляющей организации.

4. Постановления Правительства РФ № 491 от 11 июля 2011 года "Об утверждении Правил содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома и прилегающей территории".

5. Статья 106 Жилищного кодекса РФ, в соответствии с которой жилые помещения могут находиться в собственности у граждан, юридических лиц или государства.

6. Закон РФ "Об аварийном состоянии объектов жилищного фонда", устанавливающий порядок определения аварийного состояния и порядок проведения работ в таких объектах.

Таким образом, для решения данного вопроса следует провести анализ указанных статей и выяснить права и обязанности каждой стороны.