Ремонт в ванной комнате, замена стояков и узаконение работ в панельном доме из шифера

Добрый вечер! В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, ремонтные работы в квартире могут осуществляться ее собственником или уполномоченным им лицом без согласования с ТСЖ, если эти работы не затрагивают несущие элементы здания, коммуникации и не нарушают права ближайших соседей. Однако, замена стояков является капитальным ремонтом и может потребовать согласования с ТСЖ, в случае если стояки являются общедомовым имуществом. Поэтому, в этом случае рекомендуется обратиться в ТСЖ и согласовать данную работу. Однако, если ремонт уже выполнен, вы имеете право отказаться от впуска представителей ТСЖ в свою квартиру, если эта проверка не обусловлена требованиями безопасности и не предусмотрена законодательством. Стоит отметить, что узаконить выполненные ремонтные работы в БТИ не является обязательным требованием законодательства, однако это может увеличить стоимость квартиры при ее продаже в будущем.

Для разрешения данной ситуации Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор на оказание услуг по замене стояков с ТСЖ;
2. Заключение эксперта о необходимости замены стояков;
3. Разрешение органов государственного жилищного надзора на выполнение ремонтных работ в квартире;
4. Свидетельства об узаконении перепланировки квартиры в БТИ;
5. Выписка из технического паспорта на квартиру.

Относительно осмотра после ремонта, если у Вас нет договоренности об осмотре или в договоре о свободном доступе квартиры отсутствует, Вы можете отказать в доступе представителей ТСЖ в свою квартиру. Однако, для решения вопроса о замене стояков, попросите представителей ТСЖ предоставить Вам заключение эксперта о невозможности установки стояков в соответствии с требованиями закона.

Ниже перечислены возможно применимые статьи закона РФ:

1. Статья 620 ГК РФ "Об управлении многоквартирным домом"

2. Статья 674 ГК РФ "О содержании жилых помещений, жилых домов и государственном жилищном надзоре"

3. Статья 677 ГК РФ "О правах и обязанностях собственников помещений в многоквартирном доме"

4. Статья 678 ГК РФ "Об участии собственников помещений в управлении многоквартирным домом"

5. Статья 679 ГК РФ "Об ответственности собственников помещений в многоквартирном доме"

6. Статья 685 ГК РФ "Об устройстве многоквартирного дома и его содержании"

7. Статья 686 ГК РФ "О ремонте и замене инженерных систем и оборудования в многоквартирном доме"

8. Статья 689 ГК РФ "О праве на подключение к инженерным системам и оборудованию в многоквартирном доме"

9. Статья 690 ГК РФ "О затратных обязательствах собственников помещений в многоквартирном доме"

10. Статья 10 ЖК РФ "Об установлении, изменении и отмене правил пользования жилым помещением и жилым домом"

11. Статья 7 Федерального закона "О защите прав потребителей" "Права потребителя на получение информации"

Помимо перечисленных статей могут быть применимы также и другие законы и нормативные акты, в зависимости от конкретных обстоятельств ситуации.