Планируем капитальный ремонт в нежилом помещении: требования к СРО и качество работ

Согласно Закону № 273-ФЗ "О СРО" от 29.12.2012 года, для выполнения работ по капитальному ремонту в нежилом помещении на первом этаже дома не требуется наличие СРО у строителей и проектировщиков. Однако, если в процессе ремонта понадобится проводить работы по конструктивным элементам здания (например, перепланировка или нарушение носительных стен), то работы должны быть выполнены организациями и индивидуальными предпринимателями, имеющими соответствующие СРО.

Что касается подтверждения качества выполненных работ, то это может быть осуществлено путем заключения договора с независимой организацией, которая будет проводить независимую экспертизу. Подтверждение качества может осуществляться в форме заключения экспертизы или акта выполненных работ, содержащего сведения о соответствии выполненных работ договорным условиям и требованиям законодательства РФ.

Для решения данного вопроса, необходимо учесть следующее:

1. Для проведения капитального ремонта в нежилом помещении требуется разработать проектную документацию на ремонтные работы. Данный проект должен быть разработан специализированной организацией, которая имеет соответствующую лицензию и СРО на проектирование в данной сфере.

2. При проведении ремонтных работ в нежилом помещении, по законодательству РФ, строительная организация и проектировщик должны иметь соответствующие СРО. В данном случае, они должны иметь СРО на выполнение ремонтных работ.

3. Для подтверждения качества выполненных работ, строительная организация и проектировщик должны предоставить следующие документы:

• Акт выполненных работ, заверенный заказчиком и исполнителем работ;

• Технический паспорт на выполненные работы, который содержит информацию о выполняемых работах, используемых материалах, схемах и других технических характеристиках;

• Международный сертификат качества, если таковой существует;

• Другие документы, в зависимости от особенностей выполнения работ.

Печати на проекте необходимы для удостоверения подлинности документа и соответствия его подписантов установленным законодательством РФ требованиям.

1. Градостроительный кодекс РФ, статья 51.6 "Строительство, реконструкция и капитальный ремонт объектов капитального строительства".
2. Закон РФ "О саморегулируемых организациях в строительстве", статьи 6-10.
3. Гражданский кодекс РФ, статьи 730-740 "Договор подряда", "Обязанности исполнителя", "Сроки выполнения работ", "Оплата за выполненные работы".
4. Федеральный закон "О защите прав потребителей", статьи 18-20 "Обязанности продавца (исполнителя)".
5. Налоговый кодекс РФ, глава 25 "Налог на прибыль организаций", статьи 252-254 "Документы, подтверждающие расходы на научные и научно-технические работы", "Стоимость работ и услуг, учитываемая при определении налоговой базы".
6. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, статья 19.5 "Нарушение правил осуществления строительной деятельности или производства экспертизы проектной документации".