Продажа квартиры: оплата процента ЖСК - вопросы правомерности и дополнительных налогов

Добрый день. В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, подобное требование ЖСК является недействительным. Собственник имущества, в том числе квартиры, имеет право продавать свое имущество без каких-либо дополнительных выплат за пределами установленных налогов и сборов. То, что плата за продажу недвижимости взималась 18 лет назад, не может служить основанием для ее взимания сейчас.

По закону о продаже недвижимости в России необходимо уплатить налог на доходы физических лиц, если продажа произошла в течение трех лет с момента получения права собственности на данный объект, либо при наличии иных условий, установленных законодательством РФ. Если срок владения имуществом превышает три года, то налог не взимается.

Надеюсь, данная информация будет полезной для Вас. Если у Вас есть дополнительные вопросы, не стесняйтесь задавать их.

Для решения данного вопроса необходимо изучить устав ЖСК, регистрационные документы ЖСК, также необходимо уточнить, имеется ли у ЖСК помещение для коммерческой деятельности и не подпадает ли данное действие под запрет закона в отношении такой деятельности.

Исходя из законодательства РФ, ЖСК не имеет права взимать процент с продажи приватизированной квартиры, которая находится в собственности более трех лет. Поэтому, такое требование ЖСК может быть незаконным.

Если ЖСК претендует на право налоговых выплат, то необходимо выяснить, по какому основанию ЖСК взыскивает такие выплаты. Если же это предусмотрено уставом ЖСК, то все выплаты должны быть произведены в соответствии с уставом и заключенным договором. В случае, если вы подвергаетесь незаконным требованиям ЖСК или же если у вас возникают сомнения, рекомендую обратиться к компетентному адвокату для получения более детальной консультации и защиты ваших прав.

Для решения данного вопроса, необходимо изучить учредительные документы ЖСК и составить документы, связанные с продажей квартиры.

Документами, необходимыми для решения данного вопроса, могут быть:

1. Устав и регламент ЖСК, которые могут содержать пункты относительно уплаты процента с продажи недвижимости.

2. Договор купли-продажи, который будет заключен между продавцом и покупателем квартиры.

3. Свидетельство о праве собственности на квартиру.

Согласно законодательству Российской Федерации, налог на доходы физических лиц в размере 13% должен удерживаться со стоимости имущества, проданного в собственности более 3 лет. При этом, размер процента, который требует ЖСК, должен быть предусмотрен в уставе ЖСК.

Если у ЖСК нет правовых оснований для взимания такого процента, то данное требование может быть оспорено в судебном порядке.

Также следует учитывать, что при продаже недвижимости взимаются государственные пошлины в размере 0,5% от стоимости продаваемой квартиры.

Таким образом, перед прохождением процедуры продажи квартиры, следует обратиться к уставу ЖСК и выяснить, имеет ли ЖСК право взимать процент с продажи квартиры, а также учитывать налоги и пошлины, которые необходимо будут уплатить при продаже. Если требование ЖСК оспорить не удастся, то необходимо будет уплатить указанный в уставе ЖСК процент.

Применимые статьи закона зависят от типа ЖСК, локальных регуляций в регионе, в котором находится жилплощадь, а также от состава правления и его полномочий, которые урегулированы учредительными документами ЖСК. Однако, в общем случае, если дополнительный взнос ЖСК за продажу жилплощади не был утвержден в установленном законом порядке, то это может быть не законным. В данном случае стоит обратиться к учредительным документам и законодательству РФ, регулирующему деятельность ЖСК, для определения правомерности таких требований. Относительно выплат и налогов, стоит обратиться к налоговому законодательству РФ и узнать, какие налоги могут возникнуть при продаже жилплощади.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

• Статья 277 Гражданского кодекса РФ "Об участии в правах и обязанностях собственников помещений в многоквартирном доме"
• Статья 293 Гражданского кодекса РФ "Право на приобретение имущества"
• Статья 39 Жилищного кодекса РФ "Права и обязанности собственников жилых помещений"
• Статья 34 Федерального закона "О товариществах собственников жилья" (№ 82-ФЗ) "Права и обязанности участников товарищества"
• Налоговый кодекс РФ (статьи, связанные с налогами на доходы физических лиц, налогом на имущество и прочими налогами)