Оплата НДФЛ при обмене и продаже квартир: сроки собственности и налоговые вопросы

Согласно статье 220 Налогового кодекса Российской Федерации, продажа недвижимости, находящейся в собственности менее трех лет, подлежит налогообложению по ставке 13%. Однако, возможно освобождение от уплаты НДФЛ, если полученные средства были направлены на покупку другого жилья в течение года с момента продажи. В таком случае необходимо подтвердить целевое использование средств, например, предоставив договор купли-продажи нового жилья.

Для решения данного вопроса необходимо иметь на руках следующие документы: 1. Договор мены квартиры из ветхого жилья, заключенный в 2017 году; 2. Документы, подтверждающие факт продажи квартиры, имущество которой находилось в собственности менее 3х лет, в 2019 году; 3. Документы, подтверждающие факт приобретения другой квартиры в 2019 году.

Ответ на вопрос, должны ли Вы платить налог на доходы физических лиц (НДФЛ), зависит от обстоятельств данного конкретного случая. Однако как правило, при продаже квартиры, которая находилась в собственности менее 3х лет, гражданин обязан выплатить НДФЛ. Однако, если полученный доход был вложен в другое имущество (например, в покупку новой квартиры), то возможно освобождение от уплаты НДФЛ. Для этого необходимо составить декларацию налогоплательщика и предоставить соответствующие документы, подтверждающие вложение дохода в другой объект недвижимости, в течение 1 года со дня продажи.

Статья 220 Налогового кодекса РФ: Налоговая база по налогу на доходы физических лиц, попадающих под налогообложение по ставке 13%, определяется как разница между полученным доходом и затратами на его получение.

Статья 217 Налогового кодекса РФ: Основные виды доходов, подлежащие налогообложению по ставке 13%, включают в себя доходы от продажи имущества, принадлежавшего налогоплательщику менее трех лет с момента его приобретения.

Статья 220. Затраты на получение дохода уменьшают налоговую базу в следующих размерах:1) до 20 процентов полученного дохода – при получении доходов от продажи имущества, если оно находилось у налогоплательщика в собственности менее пяти лет со дня его приобретения при условии, что дата приобретения имущества подтверждена документально.

В соответствии со статьями 217 и 220 Налогового кодекса РФ, налогоплательщик должен уплатить налог на доходы физических лиц в размере 13% от дохода, полученного от продажи квартиры, если она находилась у него в собственности менее трех лет. Однако, если указанная квартира была приобретена путем обмена на ветхое жилье в 2017 году, возможно, потребуется дополнительный юридический анализ для определения правовой ситуации.